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哪些情况出租人能提前解除合同?
咨询内容：
我儿子有一套闲置的二手房，他打算过段时间就租出去。我想来帮他问一下律师，如果我儿子和别人签了房屋租赁合同的话，那我儿子能否提前解除租赁合同呢?哪些情况出租人能提前解除合同呢?
律师解答：
您好，很高兴能够为您解答这个问题。如果要提前解除房屋租赁合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;
二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使租赁合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。
承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;
6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。
责任编辑： wendandan
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