阜阳二手房签约注意细节大盘点你一定要看

发布时间： 2017-07-26 09:16:04

来源：留美圈

分类：二手房产楼讯

对于大部分人来说，新房的房价都已经超出了他们的能力，因此很多人都会选择。而在买二手房的过程中，有很多事情需要我们操心。很多人都有这样的疑问:二手房签约需要注意哪些细节问题?接下来，我们就一起来看看吧!

一、明确约定付款方式

付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，如果委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中，购房款一般分为三笔支付，之外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定，以免因约定不明而产生纠纷。

二、约定清楚关键事项

在过程中，购房者一定要对关键事项书面约定。在中应注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交接时间，交接时间明确是划分责任的关键。在二手房交易中，这类纠纷经常会出现，故在中必须要约定清楚，以免在交接房屋时产生纠纷。

另外，的结算也是在中必须注明的事项，应当明确的结算数额。许多购房者往往会忽略这一因素，购房后才发现还需交纳数额不菲的。

三、谨慎对待“阴阳”

在二手房的交易中，你可能会面临要签署“阴阳”的情况。所谓“阴阳”就是说你与中介、卖方签署两种:一种是私下里约定的合同，这份合同并不提交给交易中心;另一种是正式的商品房买卖合同，是要提交给中心的合同，原则上，只有这份合同才是真正法律效力的。

“阴阳合同”的操作方法是不符合规定的，私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给交易中心的合同。所以，请谨慎对待“阴阳合同”。

四、关注状况

中问题是一个特殊而又棘手的问题。首先，很多人就是为了落户或者子女就学，但是由于各种原因，如果房内未迁移，新迁入存在障碍。其次，对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响，如未来分配问题。因此在前一定要确认房内状况。

五、重视违约条款

房屋买卖合同应对如何承担违约责任，违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。

上文为大家介绍了在二手房的签约过程中应该注意的五个细节。二手房的购买过程有很多环节，签约就是最重要的环节之一。在签约过程中建议大家多注意上文所提到的五个细节，这样能够避免很多不必要的麻烦。

责任编辑： wendandan