租房落户、学历落户 二线城市开始全面截胡三四线城市！

2017年12月23日，全国住房城乡建设工作会议上，首次出现了“县城去库存”的概念，三四线城市去库存还要继续，而且要深入广大的县城里。

当时，这几乎是给那些嗷嗷待哺的三四线城市乃至小县城吃了一颗定心丸。从人口的角度来说，一线城市强化限购，二线城市保持当前节奏，必定有相当部分需求下沉至三四线城市，叠加农民市民化的趋势，县城去库存前景不错。

不过计划赶不上变化，元旦刚过，1.5线、2线、2.5线城市频频启动租房落户、学历落户，目标直指截胡人口，县城去库存面临巨大的不确定性。

想必大家都看到了，这几天上头条的不仅是兰州，还有南京、天津和青岛。

兰州，这个城市本身没啥存在感，松绑楼市也不会带来实质性影响，这座城市本来就留不住人，过去的年，兰州总共新增户籍人口不足万人。

南京、天津和青岛这种人口流入量大的1.5线、2线和2.5线城市开启学历落户、租房落户，才是对三四线楼市的巨大威胁。由于户口与购房资格天然挂钩，所以这些人一旦落户，就等于增加了购房需求，这些城市多一个人买房，三四线城市就少了一个人买房。

目前二线城市吸引人口，很大程度上靠的是三四线城市上来的这些年轻人口，他们不仅是指学历型人才，更是指技能型人才。

比如青岛拟全面放开城镇落户限制，什么购房面积、就业年限、投资纳税等措施全面取消，只要有合法稳定住所(租房也OK)就行。什么农村上来的大学生，在城里长期就业的举家迁徙的农业转移人口，新生代农民工统统都可以落户。这等于是将所有常住人口都要变成户籍人口。

在中国，户籍城镇化率才是体现城镇化更真实的指标。

从2017年开始，多个城市就启动人才落户，人才竞争已经进入白热化。2018年，会有更多城市加入这场人才争夺战，而且门槛会不断降低。就像青岛这样，几乎算得上是零门槛了，当你真正为一座城市奉献多年，城市也会给予相应的市民待遇，大多数二线城市都有这个条件。

再来说说三四线城市以及下面的县城去库存。

去库存必须要人，目前三四线，特别是县城去库存的所依赖的基本就两类人。

一类是返乡的农民工，这些人中的大部分会因为购房实力不足而无法买房，但他们骨子里仍然是希望买房的，权衡之下，三四线城市甚至县城里的房子是最务实的选择。

二类是县城原居民，这些人会因为棚改货币化产生新的购房需求。

第一类人，混得好的就是技能型人才，一线城市竞争压力大，很难留下来，但对于二线城市来说，这些人是需要的。在二线城市即使买不起房，但租房落户的可能性会很大，这些人常年在外打拼，回到老家也不现实。即使不落户，回老家买房也不现实，买了难道常年空置吗?

第二类人，本来就是长期居住在三四线和县城里的，算是真实的购房需求，但这些需求有限，去年棚改力度很大，潜力已经不大了。

从中央经济工作会议到住建部的城乡工作会议，多重信号都显示房地产会总体保持平稳。但这种整体平稳的背后是内部激烈的竞争。在这个内部竞争中，二线城市明显占据了优势地位，他们底子不弱，对人口的需求量也很大。用大白话来说就是，三四线城市去库存会面临被二线城市截胡的风险。

2018年元旦刚过，各大二线城市就开始各种摩拳擦掌，三四线城市怕是很难应付。

从我们自身来说，把房子买在哪座城市，就等于投哪座城市的赞成票，这一票必须慎重。