老夫妻遭遇“一房二卖”！住了半年的房子竟然是别人的

在经济利益驱使下，有的卖房人将房屋同时卖给两个或多个买房人，此举被称作“一房数卖”。 “因房生恨”的闹剧时有发生，有调查数据显95%以上的“一房二卖”案件系二手房交易引发。此前曝光的一对成都六旬老夫妻就遇到“一房二卖”的揪心事儿：这对老夫妻低价购买了一套房，不曾想到，住进去半年后，老夫妻俩突然收到了一个陌生人的腾房通知。这个陌生人说老夫妻购买的这套房子他已经买下来了，还拿出了房产证，说回国了准备近期搬进来，请夫妻俩赶紧腾房。老夫妻俩慌了，于是到法院起诉却未获支持，最终钱、房两空。本来老夫妻俩的日子很是惬意，没想到千挑万选，买了个合同房，住了大半年的房子竟然是别人的，真是个惨痛的教训。

如何避免卖家“一房两卖”? 专业人士建议购房人在买房时应选择产权明晰、符合上市交易条件、不存在过户障碍的房屋。同时，买房人应审查房屋的权利状态，确定房屋有无抵押、共有权人是否同意出售、有没有诉讼或法院查封等权利受限情况。还要注意查看房屋是否被他人占用、是否出租甚至存在他人户口，有条件定要亲自实地查验房屋。

此外，在二手房交易过程中，买房人应尽量缩短交易周期，及时办理产权转移登记，出现纠纷及时主张权利，及时申请诉讼保全。

还有一点，如果买卖房屋后无法立即办理产权转移登记的，买房人可申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，也排除了卖房人将房屋过户给其他人的可能。

大家私下交易一定不要贪图房屋便宜，不要抱着侥幸心理。对我们大多数人来说，房屋是我们一生中最大的购买活动，万万马虎不得。

门头沟大峪 惠民家园3室1厅 总价370万 面积86.44平米

核心卖点：南北通透，带装修，采光充足，卫生间有窗户，看房方便。

交通出行：公交车有370【圈门到公主坟】，992【西辛房到巴沟 】，960【西辛房到石厂村】，快速公交4等

周边配套：黑山公园，黑山菜市场，京煤总医院，京客隆超市【黑山店】，物美便利店，水果店等。

房源点评：朝南两个卧室，其中一个有阳台，朝北卧室加朝北客厅，厨房朝北，卫生间朝西。

朝阳华威桥 方华苑2室2厅 总价580万 面积105.47平米

核心卖点：带装修，满5年唯一，大客厅大阳台，户型方正，卧室大。

税费解析：业主家庭名下在北京就此一套住房，并且目前已经满5年的商品房，首套购买的客户只有1.5%的契税。

交通出行：小区700米内有地铁十号线潘家园站.地铁十号线十四号线换乘站十里河站，门口松榆里站和三环边都有多路公交车四通八达，小区北侧的松榆南路贯穿二环、三环，四环，连通京沈京哈高速交通便利。

房源点评：格局方正无浪费，客厅朝东带阳台，主卧次卧室朝东，2卧室分开互不打扰，卫生间厨房都挺大的。

丰台菜户营 顺驰蓝调2室1厅 总价631万 面积70.13平米

核心卖点：南北通透，无浪费面积，赠送22.8平米，采光通风好。

适宜人群：适合想改善带电梯房源的老年人，适合的年轻人，单身白领、新婚夫妻都很适合。 此房楼层好，采光很棒，通风性好。

周边配套：此房地处西南二环菜户营桥西北角，是开发建设中的丽泽金融商务区，交通便利，配套成熟。

房源点评：此房是南北向的两居，主卧朝南带22.8平露台，已改为卧室，卫生间在中间，客厅朝北，通透性很好，窗户采光面积大，整套房子的采光都是很棒的。