买房忽视梯户比 就别抱怨天天上班爬楼梯

买房时，购房者往往对房子的户型、采光、通风、价格、物业费等信息更为关注，往往忽略了影响居住舒适度的得房率、容积率和梯户比等重要信息，或许部分购房者对得房率、容积率还有一定了解，但“梯户比”这一词汇对多数人而言就很陌生。那么什么是梯户比呢，它对我们生活有什么影响?今天，就为大家详细解读。

什么是梯户比

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。简单来说，如果一层楼有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

梯户比的分类

梯户比通常分为低梯户比、一般梯户比和高梯户比三种类型，其中可能细分为一梯一户、两梯四户等类型。

1、高梯户比

高梯户比是指多部电梯配套多个住户，如一梯八户、两梯十二户。这种梯户比的房子一般居住的人较多，相应电梯使用人数也增加了，环境比较嘈杂，居住舒适度不高。

2、一般梯户比

一般梯户比是市场上最为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，主要以高层为主，从质量和价格两方面而言，相对较好，颇受市场上购房者的青睐。

3、低梯户比

低梯户比通常是别墅、洋房常用的户型，包括一梯一户、一梯两户等。住户平常生活方便舒适，价格也偏高。

梯户比对居住的影响

1、电梯等待时间。梯户比越高，一栋楼的人口密度越大，等电梯的时间随之延长，如果又遇到上下班的高峰期，那么，业主可能就要花较长时间等电梯了。

2、公摊面积。电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。所以，这也直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光。梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

4、私密性和安静度。1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低。这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区，以及关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

5、户型优劣。梯户比越小，相对来说住宅面积就越大，在面积大的情况下，户型能做到方方正正，动静分区合理;反之，梯户比越大，单套面积越小，户型出现不方正的几率也随之增高。

如何选择合适的梯户比

1、预算足够选低梯户比

预算足够的话，当然是选择低梯户比的住宅，这样的住宅生活舒适度会比较高。

2、两梯四户是经济适用的选择

如果是预算有限的工薪阶层，两梯四户、五户无疑是最经济的选择了。居住舒适度虽不及低梯户比，但也不会太嘈杂。

3、同样梯户比户型选择不同

同样是两梯四户的楼内，应该选中间户型还是边户型，应区分来看，一般板式住宅东西两套房的居住舒适度比较高，且东边房优于西边房。而中间户型受东西两边以及电梯的遮挡，会出现暗厨暗卫、采光通风不足等情况。当然，同样两梯四户，蝶式住宅的中间户型采光、视野均无遮挡，反而比东西边户型要好。