城南【2017】－56号地块案名公布 案名确定为乐富强名仕悦府

5月14日，市国土资源局公布乐富强城南【2017】-56号地块的建设用地批准书，案名确定为乐富强名仕悦府。

该[2017]-56号地位于颍州区柳林路北侧、规划汇新路西侧，面积为109773㎡(合164.66亩)地块一95650㎡地块二14123㎡，其中地块一为居住用地，地块二为其他服务设施用地。规划指标要求容积率不大于25，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。起拍价为500万元/亩。

3月5日，乐富强地产以单价650万元/亩，总价107029万元摘得城南【2017】-56号地块，地块一楼面价3900元/m²，地块二楼面价6500元/m²，溢价率30%。商业自持面积为1000平米，住宅自持面积71000平米。

[2017]-56号宗地要求：

(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有一级房地产开发资质。

(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4) 依据规划条件通知书，“地块二用于社区综合中心项目建设，社区综合中心属于公共配套设施。社区综合中心总建筑面积不少于18000 ㎡ ，其中社区文化不少于2100㎡，社区体育不少于1400㎡，社区卫生服务中心不少于2200㎡，社区养老院不少于3600㎡(120床)，社区管理服务设施不少于900㎡，菜市场不少于3400㎡。应设置地下停车场，停车场面积不少于8000㎡，不应设置机械停车车位”，该社区综合中心建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区社区综合中心配建要求(试行)》。该社区综合中心项目及停车场竣工验收后应全部无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。

(5)依据规划条件通知书，地块一应设置规模不少于18个班幼儿园，用地面积6600平方米，建筑面积5400平方米;地块二应设置规模不少于9个班的幼儿园，用地面积不少于3200平方米，建筑面积不少于2700平方米。幼儿园建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区幼儿园配建要求(试行)》，幼儿园竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。

(6)依据规划条件通知书，“地块一内应设置一个10千伏公共开闭所(14米*8.5米)，结合市政电力管网独立设置在地上一层”，该公共开闭所竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。

(7)地块一内商业配套设施建筑面积不应大于1000平方米。

(8)竞得人须自签订出让合同之日起6个月内实质性开工建设，并在开工建设后36个月内竣工。社区综合中心、幼儿园、公共开闭所主体结构封顶后，方可办理地块一住宅的预售许可证。竞买人在报名时应提交相应的承诺书，因自身原因不能兑现承诺的，应承担违约责任，按照150万元/亩向出让人支付违约金，且出让人有权无偿收回该土地使用权。此条款由市房产局和城南新区管委会负责监督落实。

(9)为稳控房价，该宗地实行现场“限地价，竞自持”的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价，若应价或报价未达到650万元/亩，应价或报价最高且不低于底价者为竞得人。若应价或报价达到650万元/亩，只有一家竞买人的，应价或报价不低于保留底价者为竞得人。若有两家以上愿意继续竞价的，主持人宣布转入竞自持面积环节，先竞商业自持面积，根据规划条件商业自持面积不应大于1000平方米，若商业自持面积未达到1000平方米，以商业自持面积数量高的为该宗地竞得人;商业自持面积达到1000平方米，再竞住宅自持面积，以自持面积数量高的为该宗地竞得人。