土地出让：经开区[2017]-32 、颍东区[2017] -55和颍州区[2018] -11号地拍卖出让

发布时间： 2018-05-25 16:32:43

来源：市国土资源局

分类：土地市场

经阜阳市土地管理委员会批准，阜阳市国土资源局决定以拍卖方式出让三(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求(见下表)

备注：1、本次拍卖方式供应的宗地，如有效报名竞买人数不足3家的，须报市土地管理委员会研究确定转为现场竞价、挂牌出让或者取消供应。

2、具体拍卖时间、地点和方式如有变化，另行通知。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

[2017]-32号宗地要求：(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)根据规定，参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)依据规划设计条件通知书，竞得人须在地块内配建不少于12个班，用地面积不少于4300平方米，建筑面积不少于3600平方米的幼儿园，建成后无偿移交给阜阳经济技术开发区管委会。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及阜阳经济技术开发区管委会负责监督落实。

(5)依据规划设计条件通知书，竞得人须配建一个总建筑面积不少于9000平方米的社区综合中心，其中社区文化不少于1600平方米，社区体育不少于900平方米(其中500平方米的标准羽毛球馆)，社区卫生服务中心不少于1300平方米，社区养老院不少于2400平方米(80床)，社区管理服务设施不少于500平方米，菜市场不少于2300平方米 ;该社区综合中心单独成院，建筑方案应经阜阳经济技术开发区管委会同意，建成后无偿移交给阜阳经济技术开发区管委会。社区综合中心主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及阜阳经济技术开发区管委会负责监督落实。

[2017]-55号宗地要求：(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有一级房地产开发资质。

(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)依据颍东区政府函，竞得人须建设地上计容建筑面积不少于12万平方米的整栋住宅(不含地下)，颍东区以4500元/平方米的综合价格进行回购,等比例地下车库由竞得人无偿提供。住宅楼建设标准与该小区建筑风格、色调一致，小区配套功能设施齐全。回购付款方式：①竞得人在房屋主体建成地上两层后15日内，颍东区政府支付给竞得人总购房款的30%预付款;②颍东区政府在房屋主体验收合格后15日内，向竞得人支付总购房款的50%预付款;③项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内，颍东区政府按房产测绘单位测绘核准的面积结算全部购房款的15%;④剩余总购房款的5%为竞买人的质保金，房屋交付使用两年后退还。

(5)依据规划设计条件通知书要求，地块一用于社区综合中心项目建设。社区综合中心总建筑面积不少于16000 ㎡，其中社区文化不少于1600㎡，社区体育不少于900㎡，社区卫生服务中心不少于1400㎡，社区养老院不少于2500㎡(80床)，社区管理服务设施不少于500㎡，菜市场不少于2300㎡。该地块应设置地下停车场，停车场面积不少于10000㎡，不应设置机械停车车位，停车场出入口应与地块出入口统筹设计，注重交通组织。项目竣工验收后应无偿移交政府。此条款由颍东区政府负责监督落实。

(6)依据规划条件通知书，竞得人在居住用地内应配置不少于12个班、用地面积不少于4300㎡、建筑面积不少于3600㎡的幼儿园，建成后无偿移交给辖区政府，并直接确权至辖区政府。幼儿园不应设置在地块四及地块六，幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由市房产局及颍东区政府负责监督落实。

[2018]-11号宗地要求(1)竞买人须为注册资本金不低于10亿元人民币的公司法人且具有房地产一级开发资质。

(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)根据规划设计条件通知书及颍州区政府阜州政函〔2018〕88号文件，竞得人在地块四内沿淮河路及阜南路设置地上建筑面积不少于8.2万平方米的大型购物中心(不含家居建材市场、批发市场等)，建成后须全部自持整体经营，不得分割销售，也不可整体转租给第三方经营。地上建筑面积不少于8.2万平方米的大型购物中心主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，且该大型购物中心应在交地后24个月内建成且满铺开业。此条款由市房产局及颍州区政府负责监督落实。

(5)鉴于该宗地须配建大型购物中心，竞买人报名时须提供竞买人(或其控股股东、其控股股东的控股子公司)在国内不少于3个自持大型购物中心(不含家居建材市场、批发市场等)的产权证书，且每个产权证书登记的建筑面积不少于10万平方米。此条款由颍州区政府负责解释，并出具审核确认函作为报名依据。

(6)依据颍州区政府阜州政函〔2018〕88号文件，竞得人须在地块三、地块四内建设地上计容建筑面积不少于5万平方米的整栋住宅及其等比例地下车库用于安置，市建投集团以4500元/平方米的综合价格回购5万平方米的整栋住宅，等比例地下车库由竞得人无偿提供。回购付款方式：①竞得人在房屋主体建成地上两层后15日内，市建投集团支付给竞得人总购房款的30%预付款;②市建投集团在房屋主体验收合格后15日内，向竞得人支付总购房款的50%预付款;③项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内，市建投集团按房产测绘单位测绘核准的面积结算全部购房款的15%;④剩余总购房款的5%为竞买人的质保金，房屋交付使用两年后退还。此条款由市房产局及颍州区政府负责监督落实。

(7)竞买人在报名时须提交对(4)、(6)款相应的承诺书，竞得土地后因自身原因不能兑现承诺的，视为违约，按照150万元/亩向出让人支付违约金直至政府无偿收回土地使用权。

(8)竞得人须承诺该自持大型购物中心建成运营后5年内年均税收不少于3000万人民币(不含本项目开发的房地产税收)，不足部分由竞得人现金补齐。此条款由税务部门及颍州区政府负责监督落实。

(9)该宗地不接受联合竞买，竞得人须在项目所在地成立全资子公司，且全资子公司股权结构在大型购物中心开业前不能变更。

(10)依据规划条件通知书，竞得人在地块一内应设置规模不少于12个班、用地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡的幼儿园。建成后无偿移交给辖区政府，并直接确权至辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由市房产局及颍州区政府负责监督落实。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2018年5月25日至2018年6月13日，从阜阳市国土资源局网站(http://gtj.fy.gov.cn)下载拍卖出让文件。

五、申请人可于2018年5月25日至2018年6月13日，到阜阳市公共资源中心土地交易部向阜阳市国土资源局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年6月13日17时，以实际到账时间为准。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2018年6月19日17时前确认其竞买资格。

六、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2018年6月20日15时在阜阳市公共资源交易中心举办。

七、其他需要公告的事项

(一)本次拍卖设有底价，最高报价且不低于底价者即为竞得人。

(二)竞买人在提交报名申请时，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。