怎么判断40年产权房的购买价值？

2016年3月，深圳长城大厦一套50年产权的房产，到期后交纳4.5万元，产权延期20年。对于40年产权房，未来是否也会有类似的解决途径，不得而知。现阶段值得探讨的是，怎么判断40年产权房的价值?

40年产权房有什么价值规律?

40年产权房为商业地产，多为商务楼盘。美国佐治亚大学教授威廉姆·M·申克尔在其所著《房地产营销》有这样的观点：“房地产各品种之间存在价值曲线，其中，住宅的价值曲线是很平的。商务楼盘却不一样，它的价值曲线，一个城市只有一个点是高点，其它基本上都是平的。”

一个城市的40年产权房，价值曲线呈锥形分布，只有一个顶点。40年产权房，若能在一座城市中成为商务地标，也就占据了这座城市的价值至高点。以空港壹号街区为例，27万平米的体量，在整个空港辐射区当属商务空间之最。自城市规划之初，即定位“一个划时代的城市地标”，占据着首都新机场商务板块的价值至高点。

政策支持VS产业基础，哪个重要?

不少新兴商业带的40年产权房，在销售时喜欢强调政策上的支持。政策支持重要，还是产业基础重要，上海临港新城的发展就能很好地回答这个问题。

2014年上海自贸区获批，临港新城成为自贸区的直接腹地之一，一时间成为大批资本追逐的焦点，由于低价远低于上海市平均水平，房企争相进驻。然而时至今日，获益者甚少。追本溯源，临港新城由于远离市中心，产业发展迟缓，一时难以缓解。即使政府财税、政策方面的倾斜力度不变，流量导入效果并不佳。相同的例子还有天津的滨海新区。

可见，没有产业基础的城市，即使有政策支持，40年产权房也完全无法发挥商务优势。

产业基础，可以靠几十年如一日的缓慢培养，也可以在强有力的外界刺激下迅速发展。当北京京集全城之力建设首都新机场，机场的影响力，在邻近城市固安，就形成了以物流、航空、电子信息、生物医药为特色的产业体系，这是典型的空港城市发展速度。

40年产权房，价值关键点在哪里?

(一张富豪行程表，一张效率制胜原理说明书)

商务空间，效率至上。按照效率制胜价值的原理，生活便利度决定40年产权房的价位。曼哈顿CBD、伦敦金融城、上海外滩……一切高价位的40年产权房，无不占据了整座城市的文化、生活资源，具有十二分的空间舒适度。因此，高规格的资源配置是40年产权房为商务人士持续创造商业价值的关键。

永定河孔雀城在固安城市主干道上打造一座开放式街区——空港壹号街区。作为固安的商务地标，空港壹号街区坐享城市齐全配套，6轨6高1机场贴身服务，为全球飞人和国际商旅人士提供多样性奢配商务空间。目前，空港壹号街区的全系产品已经上市，欲在首都新机场附近置业的精英人士可前往鉴赏!