2018年阜阳楼市半年报之成交篇：住宅成交13169套 网签均价约6425元/㎡

阜阳楼盘网讯：眨眼睛，2018年已过去一半，纵观2018年阜阳楼市可谓是一波未平一波又起。为此，阜阳楼盘网特别策划了《2018年阜阳楼市半年报》专题，从政策、土地、备案、成交、房价等数据进行多角度全方位剖析，用客观理性的市场分析与数据力量，共同记录2018年上半年的阜阳楼市！本篇为2018年阜阳楼市半年报之成交篇。

2018年上半年住宅成交13169套 占商品房总成交的83.1%

据阜阳楼盘网数据中心统计，截至2018年7月1日(数据来源：阜阳市房地产管理局)，阜阳市新建商品房成交共15847套，新建商品房面积1714862万㎡，商品房销售金额达1188885万元（约118.8亿元），商品房销售均价6832.8319元/㎡。

2018年上半年阜阳市新建商品房成交共15847套，同比2017年上半年（其中4-6月为估计值）商品房成交的12570套，增加了3277套，同比涨幅约26%。环比2017年下半年（其中7月份为估计值）商品房成交的17732套，减少了1885套，降幅约10.6%。

2018年上半年住宅均价6425.57元/㎡ 价格较为平稳

(一)成交套数方面

据阜阳楼盘网数据中心统计，截至2018年7月1日(数据来源：阜阳市房地产管理局)，阜阳新建商品房（住宅）成交13169套，新建商品房（住宅）面积1512118万㎡，商品房（住宅）销售金额达971622万元，住宅销售均价约6425.57元/㎡。2018年上半年住宅成交总新建商品房总成交的83.1%，非住宅成交套数仅16.9%。

从单周成交量来看，2018年上半年阜阳新建商品房（住宅）成交最高的第9周（2月26日-3月4日），其次是第2周（1月8日-1月14日），单周最低成交套数为第14周（4月2日-4月8日）。

从月成交量来看，2018年上半年阜阳新建商品房（住宅）成交最高的3月份，总成交套数约3068套，其次是1月份，总成交套数约2929套，最低的为4月份，总成交套数约1514套。

(二)成交价格方面

（2018年1-6月阜阳新建商品房住宅成交情况）

由上图可看出，2018年上半年度阜阳房价基本稳定，即使楼市进入传统旺季“金三银四”，价格波动也并没有随着成交数量的增加而大幅度增长。对比2017年1月份，2018年1月份阜阳的房价增加了478元/㎡，这也可以明显阜阳房价还是在不断上涨的，而对比2017年下半年阜阳的房价，这种涨幅却表现并不明显。

整体来看，阜阳的房价较为稳定，而从最近一段时间的备案价格来看，阜阳的房价短期内不会回落，且高房价会持续较长的时间。这一情况也比较符合阜阳目前住房政策：房子是用来住的，不是用来炒的，房价整体平稳。

住宅成交均价≠实际房价 买房成本会更高

猛一看，2018年上半年阜阳宅销均价6425.57元/㎡并不是很高，相信很多人是能够接受这个价格的，但是阜阳楼市实际房价却要高很多。目前阜阳多数楼盘会通过绑定车位、装修、补差价等方式变现提高房价，广大购房者买房的成本会高出很多。

据楼盘网编辑的了解，目前阜阳已找不到6500㎡以下的新房房源。而备案成交均价之所以才6400元/㎡左右，一方面是由于成交的备案价格是没有计算车位款、装修款以及补差价的款项的，再加上里面有很多低价安置房是不对外出售的，却拉低了房价，最后一点是因为网签备案的滞后性，很多房子并不是买完交完首付款就能网签的，基本上都是几个月后才能网签，这也造成了网签价格会比实际价格低很多。

对于阜阳广大购房者来说，目前市面上能买到的最低的房源价格基本上都已经在7000元/㎡左右，万元房源在阜阳也并不少见了，哪怕的离市区较远的阜合新城等区域的房价也已出现过万房源！