企业购房受限 机构减持“炒房股”

“限制企业购房政策有望在全国复制，房地产税立法据说也会加快。不管对个人还是企业来说，持有投资性房产过多都可能有政策风险。”上海一大型私募负责人对《金证券》记者透露，为了防止随时可能到来的风险，不少机构近期在减持投资性房产过多的公司股票。

楼市调控不会放松。中共中央政治局7月31日召开会议，要求下决心解决好房地产市场问题，“坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”受此影响，8月以来，A股市场房地产板块跌幅居前。

炒房客借道公司买房

在个人购房遭遇限购情况下，借由公司名义购房，上市公司持有房产甚至住宅，成为常见一幕。买下大量房产等待升值，更成了最近十年一些主业不是房地产的上市公司增厚业绩的法宝。

6月20日，审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》显示，多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置以及炒房现象。

“炒房客借道公司买房不仅可以直接获得购房资格，而且没有限售期，可以在买房后迅速交易获得收益，这种行为长期游离于监管之外。但6月底以来，已经有五个城市陆续出台措施，限制企事业单位购房，我感觉今后会大力整治这一块。”深圳一券商分析师对《金证券》记者说，最近几年房价不断攀升，盈利大幅超过了办企业，不少企业把资金从实业转向楼市。除了企业直接炒房外，还有部分企业的老板因为个人没有买房资格，也会利用公司来买房或炒房。

《金证券》记者注意到，从6月底开始，西安、长沙、杭州、上海、深圳等地均出台了限制或规范企业买房的措施。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，尽管企业购房成本较高，但获利高让他们愿意这样做。楼市供求关系比较紧张的地方，需要及时补上政策漏洞。为进一步抑制炒房，房地产供求关系紧张的城市很可能会陆续跟进限制企业买房。

机构减持炒房公司

不仅房地产个股，A股中相当比例的上市公司，都持有数量不菲的“投资性房地产”资产。不少个股的“房产”价值，远远超过其净资产。

同花顺(38.380, -0.46, -1.18%)iFinD数据显示，根据今年一季报，共有1657家A股上市公司持有投资性房地产，占A股全部公司比例高达46%，合计持有房产价值9904.6亿元。持有投资性房地产数量最多的十家公司分别是：美凯龙(13.420, -0.10, -0.74%)、中国建筑(5.750, -0.09, -1.54%)、中国平安(59.110, -0.45, -0.76%)、万科、金融街(7.100, 0.01, 0.14%)、招商蛇口(16.660, 0.05, 0.30%)、世茂股份(4.030, -0.01, -0.25%)、绿地控股(6.180, 0.01, 0.16%)、新城控股(24.090, -0.24, -0.99%)和陆家嘴(15.600, -0.06, -0.38%)(注：持有投资性房地产数量不包括存货用于销售和自用的部分)。

《金证券》记者注意到，同花顺iFinD数据显示，目前有54家A股持有的投资性房地产占公司净资产比例超过50%，有24家持有的投资性房地产价值超过公司净资产，分别为：*ST大唐(5.390, -0.03,-0.55%)、*ST南风(2.960, 0.01, 0.34%)、ST嘉陵(4.660, 0.00, 0.00%)、一汽夏利(3.400, -0.03,-0.87%)、*ST众和(3.920, 0.00, 0.00%)、*ST天化(6.790, 0.00, 0.00%)、*ST抚钢(5.500, 0.00,0.00%)、ST山水(7.170, 0.06, 0.84%)、云南城投(3.980, 0.00, 0.00%)、*ST金宇(12.430, -0.07,-0.56%)、*ST成城(5.350, -0.01, -0.19%)、中航善达(6.960, 0.00, 0.00%)、美凯龙、皇庭国际(10.380, -0.03, -0.29%)、华塑控股(3.820, -0.11, -2.80%)、兰州民百(7.730, -0.05, -0.64%)、三木集团(5.120, -0.03, -0.58%)、紫光学大(28.180, 0.00, 0.00%)、阳光股份(4.880, -0.01, -0.20%)、中国国贸(15.480, 0.04, 0.26%)、农产品(5.390, 0.04, 0.75%)、陆家嘴、嘉凯城(5.450, 0.08,1.49%)、外高桥(18.190, -0.13, -0.71%)。以*ST大唐为例，一季报显示公司净资产为-11618万元，但公司持有的投资性房地产价值47641万元。

“以前机构喜欢炒作那些投资性房产占比较高的公司，毕竟卖卖房子，利润就来了，壳也不担心保不住。”上述上海私募负责人对《金证券》记者说，事实上投资性房产过多的公司也可以理解成“不务正业”，表明了公司干主业不如炒房子的经营理念，占比畸高的很多都是ST股就是佐证。他分析，随着监管开始堵住企业炒房的漏洞，这些持有大量投资性房产的企业会不会被秋后算账值得关注，“万一限售或者征税，对企业的杀伤力还是比较大的，所以不少机构近期都在减持这类股票。”

在采访中还有业内人士建议，证券监管层也应该“严打”破坏实体经济、热衷投机的炒房公司，比如对企业再融资或重组等进行限制。

8月7日，央视报道称，住房和城乡建设部召开部分城市房地产工作座谈会，表态“楼市调控不力，坚决问责”。《金证券》记者注意到，8月以来，A股市场房地产板块跌幅居前，截至8月6日短短4个交易日跌幅近8%。