2019楼市土地篇:商住用地共计174宗，总出让面积为14957.1157亩!

2019年对于阜阳楼市而言又是“跌宕起伏”的一年，楼市调控不放松，“金九银十”不再,土地市场上半年频现“”至下半年的溢价率走低大幅度流拍，2019年的土地市场仿佛做了个过山车，阜阳土地市场经历了高峰到低谷期。楼市加强调控以及房地产市场“三稳”的背景下，可以预估的是明年大型房企在阜城拿地会变得更为谨慎且理性。

阜阳楼盘网讯：转眼间，2019年已走向尾声，阜阳楼市也迎来了全年总结。纵观2019年阜阳楼市可谓是一波三折，为此，阜阳楼盘网特别策划了《2019年阜阳楼市全年报》专题，从开盘、政策、土地、备案房价等数据进行多角度全方位剖析，用客观理性的市场分析与数据力量，共同记录2019年的阜阳楼市!

据阜阳楼盘网数据中心统计，2019年阜阳全市共计成交商住用地141宗，成交面积为11614.7689亩，总成交额为3378366.183万元，平均每亩单价为290.87万元/亩；纯商业用地成交9宗，成交面积为517.3亩，总成交额为88396.82万元，平均每亩单价为170.88万元/亩,商住用地共成交132宗，总成交面积为11097.4689亩，总成交额为3289969.363万元，平均每亩单价296.46万元/亩!下面就让我们一起看下阜阳土地市场的具体数据汇总：

2019年阜阳市全市共计出让商住用地共计174宗，总出让面积为14957.1157亩；纯商业用地12宗，共计637.14亩。

阜阳市区土地出让：

2019年阜阳市区（不含县城）全年出让商业、住宅用地共计49宗，出让商住用地总面积为6661.5562亩。其中阜阳市区出让商住用地（含纯商业）用地48宗，出让总面积为6641.7862亩，其中纯商业用地1宗，总面积为19.77亩。区域出让：

颍州区：商业、住宅用地出让13宗，共计面积约为2029.934亩，无纯商业用地出让。

颍泉区：商业、住宅用地出让8宗，共计面积约为1036.1312亩，无纯商业用地出让。

经开区：商业、住宅用地出让9宗，共计面积约为1086.732亩，纯商业用地1宗，出让面积为19.77亩。

城南新区：商业、住宅用地出让8宗，共计面积约为1094.976亩，无纯商业用地出让。

颍东区：商业、住宅用地出让11宗，共计面积约为1413.783亩；无纯商业用地出让。

阜阳市区土地成交：

2019年阜阳市区（不含县城）成交商业、住宅用地共计40宗，成交面积为5274.0332亩，总成交额为1982939.312万元；其中商住用地（不含纯商业）39宗，共计5254.2632亩，总成交额为1979934.2715万元，平均每亩成交单价为376.82万元/亩；纯商业用地仅经开区成交1宗，共计19.77亩，总成交额为3005.04万元，平均每亩成交单价为152万元/亩。

区域成交：

城南新区：成交商业、住宅用地共计8宗，成交面积为1272.24亩，总成交额为561718.491万元，平均每亩成交单价为441.52万元/亩；无纯商业用地成交。

颍州区：成交商业、住宅用地共计7宗，成交面积为889.211亩，总成交额为342393.928万元，平均每亩成交单价为385.05万元/亩；无纯商业用地成交。

颍泉区：成交商业、住宅用地共计9宗，成交面积为1075.9312亩，总成交额为309076.048万元，平均每亩成交单价为287.26万元/亩；无纯商业用地成交。

颍东区：成交商业、住宅用地共计9宗，成交面积为1228.115亩，总成交额为465942.984万元，平均每亩成交单价为379.4万元/亩；无纯商业用地成交。

经开区：成交商业、住宅用地共计7宗，成交面积为808.536亩，总成交额为303807.8605万元，平均每亩成交单价为375.75万元/亩；纯商业用地成交1宗，成交面积为19.77亩，总成交额为3005.04万元，平均每亩成交单价为152万元/亩。

阜阳县市土地出让：

2019年阜阳各县（不含阜阳市区）成交商业、住宅用地共计125宗，成交面积为8295.5595亩，其中商住用地（不含纯商业）114宗，共计7678.1895亩；纯商业用地11宗，共计617.37亩。

区域出让：

阜南县商业、住宅用地出让19宗，共计面积约为1436.52亩，纯商业用地1宗，出让面积为33.5亩。

界首市商业、住宅用地出让16宗，共计面积约为1092.6748亩，无纯商业用地出让。

临泉县商业、住宅用地出让36宗，共计面积约为1879.47亩；纯商业用地9宗，出让面积为403.91亩。

太和县商业、住宅用地出让33宗，共计面积约为2539.4382亩，商住用地出让面积为亩；纯商业用地1宗，出让面积为179.96亩。

颍上县商业、住宅用地出让21宗，共计面积约为1347.4565亩，无纯商业用地出让。

阜阳县市土地成交：

2019年阜阳各县（不含阜阳市区）成交商业、住宅用地共计101宗，成交面积为6340.7357亩，总成交额为1395426.871万元，平均每亩成交单价为220.07万元/亩。其中商住用地（不含纯商业）93宗，共计5843.2057亩，总成交额为1310035.0913万元，平均每亩成交单价为224.20万元/亩；纯商业用地8宗，共计497.53亩，总成交额为85391.78万元，平均每亩成交单价为171.63万元/亩。

区域成交：

阜南县：成交商业、住宅用地共计11宗，成交面积为848.11亩，总成交额为176167.4万元，平均每亩成交单价为207.72万元/亩；无纯商业用地成交。

界首市：成交商业、住宅用地共计8宗，成交面积为607.8111亩，总成交额为101443.252万元，平均每亩成交单价为166.90万元/亩；无纯商业用地成交。

临泉县：成交商业、住宅用地共计37宗，成交面积为1954.53亩，总成交额为426324.01万元，平均每亩成交单价为218.12万元/亩；纯商业用地成交7宗，成交面积为317.57亩，总成交额为41661.5万元，平均每亩成交单价为131.20万元/亩。

太和县：成交商业、住宅用地共计24宗，成交面积为1698.8356亩，总成交额为412447.4056万元，平均每亩成交单价为242.78万/亩；纯商业用地成交1宗，成交面积为179.96亩，总成交额为43730.28万元，平均每亩成交单价为243万元/亩。

颍上县：成交商业、住宅用地共计21宗，成交面积为1231.449亩，总成交额为279044.8037万元，平均每亩成交单价为226.6万元/亩；无纯商业用地成交。

结语：

从土地市场流拍数量来看，除了政策、预期、资金链等方面影响外，现阶段拍卖地块附带条件过多、优质地块较为，也是造成流拍数量增长的因素之一，开发商资金成本压力大。2019年房企面临的最大压力依然是融资难问题，虽然年内央行多次宣布定向降准，但由于监管层对于进入楼市的资金进行严格监管，因此，在拿地方面就会显得捉襟见肘。基于对未来房价预期的判断。今年楼市调控政策越发趋严，并且此前还明确提出要“坚决遏制房价上涨”，受此影响，房企对未来市场预期表现得较为悲观，在此情绪主导之下，土地市场趋冷属于预料之中。