在城市的不同板块，周边配套不同，升值潜力和租金也往往不同!

一个房产类投资品值不值得入手，主要看租客规模和对租客需求的满足。

在这些物业配套中，就有一个王炸组合——毗邻大学城，自带商业体!

1

吃喝玩乐购一站式配套，

商业综合体撬动价值支点!

对于板块而言，影响力的事件，往往不是某个知名开发商的入驻，也不是某个高端楼盘的热销，而是商业综合体的建成。

阿基米德说：“给我一个支点，我就能撬动整个地球”。

商业综合体，往往就是撬动板块价值上扬的支点，特别是有规模且特色鲜明的商业综合体，将为所在区域吸引庞大客流!

▲上海新天地 仅作示意

在北京、上海、杭州等一线大城市，王府井、新天地、银泰in77等商业综合体，总是板块价值的最大推动力，吸引着大批享受吃喝玩乐购一站式便利生活的年轻群体!

出门就是咖啡厅、茶餐厅等，既能节约宝贵的时间，又能缓解庞大的工作压力与快速的工作节奏。

▲图片来自网络 仅作示意

与客户洽谈业务时，还能免去客户的奔波，商业体配套的优质服务和环境，也会让彼此交流更顺畅，完全满足办公就近、便利、省事的需求，将大大提高办公效率!

随着周边产业人潮汇聚和业态成熟，商业综合体为商务活动提供极大地便利，提升生活品质，周边物业价格和租金，自然远超其他板块区域!

2

大学城客源稳定、基数庞大，

物业价值和租金水涨船高!

从全国乃至全球来看，大学城附近物业价格始终位居高地，因大学城导致所在区域物业暴涨的现象也并不少见。

如国内的上海松江大学城、杭州下沙大学城、南京江宁大学城，国外的剑桥大学城、纽约大学城、筑波大学城等，周边的房产价值和租金，在大学城特有的规模效应作用下，持续攀升!

▲图片来自网络 仅作示意

稳定的客群，就是稳定租金回报的保障。大学城，便意味着稳定的高校师生客群和庞大的租房需求。

以南京为例，目前南京城区租金大多在2000-3000元左右。

▲江宁大学城部分高校 仅作示意

但拥有东南大学、南京航空航天大学等高校的江宁大学城，周边仅40㎡的小户型月租金也已达到4400元，强势占位南京租赁市场一线阵营!

与此同时，大学城的特征，还在于不断地扩张规模。这意味着租房和消费需求的持续增长，物业价值和租金更是将水涨船高!

3

商业体+大学城的王炸组合，

大阜阳更是仅此一家!

毫无疑问，自带商业综合体，毗邻大学城，已经成为高价值、高租金物业的代表!

纵观全国，能够同时具备大学城和商业综合体这两个高配套的物业。

在阜阳，占位大学城，自带商业配套!这样的王炸组合，更是仅有一家!

▲阜阳大学城 仅作示意

大学城·红街 毗邻阜阳大学城

周边高校林立，聚集数万师生群体。

周边的学校名称：阜阳师范学院 阜阳职业技术学院

科学技术学院 阜阳师范幼儿专科学校

市体校 阜阳技师学院 阜阳卫校

自带商业综合体，时尚、爱情、活力、文创四大业态满足人们对吃喝玩乐购的各种需求，同时为商务活动提供极大便利!

大学城红街 | 业态分布图

▲红街业态图

阜阳大学城+红街的王炸组合，将为项目提供巨大的人流量和稳定的租赁需求!

好消息，好消息，首付19万，抢占大学城!15㎡—30㎡潮流集市旺铺，入驻学府商圈，抢占绝世商机!

大学城·红街

大学城·红街 让您的财富365天不打烊

大学城·红街，依托大学城近10万大学生，未来消费潜力巨大;不仅于此，项目在寒暑假大学生群体消费相对平稳的阶段，依然可以凭借“共享办公”主力物业吸引全城，乃至周边城市客流的涌入，共享办公及差异性业态规划吸引全市青年消费群体，从而带动整个街区人气和财气的旺盛。

阜城首创共享办公 | 助力中小企业成长

大学城·红街，在配置的各型商铺，力引进各大品牌商家的同时，以前瞻性的眼光，开阜城之先河打造“共享办公空间”;通过这个平台给每一个创业的企业赋能，让它快速成长，孵化，获得更好的发展渠道，获得更多的交流机会，合作机会，资源的共享，这是共享空间要输出的能量，也是大学城红街构建一个网络体系的价值所在。

共享办公

共享公寓

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