阜阳楼盘网讯：2018年4月20日，新华集团以331万元/亩摘得颍州区南京路东侧、三清路北侧[2017]-59号地块，成交总价97159.58万元，其中教育用地为12364万元，商住用地为84795.58万元，溢价率为3%，楼面价为2318.75元/㎡。

据悉[2017]-59号地块土地总面积为335640㎡(合503.46亩)地块一170785㎡，地块二164855㎡;该地块地块一为居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于10%;地块二为中小学用地(内含道路用地);要求容积率地块一不大于1.8，地块二不大于1.2;建筑密度地块一不大于20%，地块二不大于25%;绿地率地块一不小于35%，地块二不小于35%;起始价教育50万元/亩，商业居住320万元/亩(教育用地价格固定，商业居住用地价格竞价);竞买保证金为60000万元。

[2017]-59号宗地要求：

(1)竞买人须为注册资本不低于10亿元人民币的公司法人或具有一级房地产开发资质。

(2)竞买人或其参股公司、或其参股股东、或其参股股东的其他参股公司须从事教育相关行业(工商注册经营范围中含有“教育”字样为准)。参股公司包括直接持股和间接持股的公司，参股股东包括直接持股和间接持股的公司股东和自然人股东，间接持股是指多层级持股链中上一级股东持有下一级公司一定比例股权，下同。

(3)竞买人或其参股公司、或其参股股东、或其参股股东的其他参股公司须与国家“211工程”大学之一签署正式合作协议或授权书，且合作协议或授权书中须明确：办学城市为阜阳市、办学年限不低于10年，学校品牌为该大学所属教育品牌。以上3款由城南新区管委会负责解释，并会同颍州区政府出具审核确认函作为报名依据。

(4)依据规划条件通知书，中小学用地内须建设“小学不少于36个班，普通初中不少于36个班，普通高中不少于36个班，国际部高中不少于15个班，其中小学部分应承担并满足周边义务教育需求”的学校，学校建成后全部自持。该学校建成后须是由国家“211工程”大学之一所属的教育品牌在阜阳市成立的分校。此条款由城南新区管委会负责监督落实。

(5)依据规划条件通知书，地块一应设置规模不少于12个班的幼儿园，用地面积不少于4300平方米，建筑面积3600平方米，该幼儿园建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区幼儿园配建要求(试行)》，幼儿园竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。

(6)依据规划条件通知书，“用地内应设置一个10千伏公共开闭所(14米*8.5米)，结合市政电力管网独立设置在地上一层”，该公共开闭所竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。

(7)竞得人须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内实质性开工建设，并在开工建设后36个月内竣工。中小学用地中建设的学校应在开工建设后24个月内建成并投入运营。

(8)中小学用地中的学校、地块一中的幼儿园、用地内的公共开闭所主体结构达到1层及以上，方可办理住宅预售许可证，累计预售面积不得大于住宅可售面积的50%;中小学用地中的学校、地块一中的幼儿园、用地内公共开闭所主体结构封顶后，方可办理余下住宅的预售许可证。此条款由市房产局和市城南新区管委会负责监督落实。

(9)竞买人在报名时须提交对第(4)-(8)条款相应的承诺书，因自身原因不能兑现承诺的，应承担违约责任，按照150万元/亩向出让人支付违约金，且出让人有权无偿收回该土地使用权。此条款由市城南新区管委会负责监督落实。

(10)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(11)竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。