二手房贷款买房需要了解贷款全攻略

张小姐在长春市经开区看中了一套二手住房，户型方正、价格合理，总房款65万，因为一次性无法付清，就决定贷款购买，父亲有公积金，可商业贷款和公积金贷款都有啥要求呢?这让从未购买过二手房的张小姐犯了迷糊。来一起看看小编为您准备的贷款全攻略吧!

二手房贷款啥条件?看看你符合哪种

商贷：

(1)18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;

(2)具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;

(3)有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

(4)夫妻双方收入高于还款额的二倍;

(5)外地户口必须有一年以上社保或者纳税证明;

(6)贷款行规定的其他条件。

公积金：

(1)申请公积金贷款之日起向前推算，连续、足额缴存住房公积金12个月(含)以上;

(2)借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

(3)贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

最高能贷多少钱?

商贷：

二手房商业贷款一般最高为所购住房全部价款或评估价值(以低者为准)的70%。

公积金：

长春市的个人住房公积金贷款的最高限额原则上不超过50万。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入(已婚：夫妻双方;未婚：借款本人)的50%比例确定贷款额，同时参考总房价。

二手房公积金贷款，更名后的完税价和评估价，哪个低就按哪个算贷款金额。

最多能贷多少年?

商贷：二手房商业贷款房龄加贷款年限不得超过30年，除与房龄有关系外，还和房屋的位置、单价、面积、贷款人年龄等有关系，各大银行略有不同。

公积金：买5年以内的次新房最高可贷30年，超过5年的最高可贷15年，还款截止年龄男60周岁以下，女55周岁以下，同时满足贷款年限加所购住房房龄不超过30年。

二手房房龄有限制房子越老贷款额度越低

商贷：一般银行规定贷款房屋为长春市区范围内有产权证的住宅，房屋结构良好，使用设施齐全，房龄不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

公积金：办理二手房公积金贷款的房屋必须为长春市区范围内有产权证的住宅，房屋结构良好，使用设施齐全，房龄不能超过15年。

贷款利率各不同 公积金比商贷低1%

商贷：首套：首付不低于30%;二套：首付不低于60%;三套及以上，限购。

目前商业贷款的利率5年以上年利率为6.55%，3年至5年(包括5年)为6.40%，1年至3年(包括3年)为6.15%，贷款1年年利率为6.00%，贷款半年利率为5.60%。

公积金：首套：首付最低为30% 利率为基准利率;二套：首付最低为60% 基准利率基础上上浮10%;三套：不能使用。

使用公积金贷款5年以下的，基准利率为4.00%，贷款5年以上的，基准利率为4.50%。