阜阳二手房交易如何办理房产证过户？

发布时间： 2017-07-28 08:34:48

来源：网络

二手房交易的整个过程是比较麻烦的，但只有经过这些手续后，房屋才是真正属于你，为了避免二手房合同里的霸王条款的坑害，让我们一起来认识下吧！
一、房产证的意义是什么？
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《不动产权证书》，是国家依法保护房屋权的合法凭证，房屋者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。
二、二手房房产证过户需要什么材料
1.二手房房屋所有权证书;
2.二手房买卖合同;
3.二手房双方当事人身份证原件及复印件;
4.二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。
三、办理房产证过户所需材料
（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料。
四、过户的流程
１．房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证的相关当事人都在场（是已婚得话，需要夫妻双方都在场以及签字）。
２．卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件；如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公证处进行公证，户口本以及复印件一份。
３．买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要二十个工作日左右就可以拿到新房产证。
五、二手房交易的时候一定要注意以下几点：
1.注意房款资金等，不要擅自转让房款，应当积极配合居间方去房管局查档、了解清楚房屋状况，有无抵押、查封等影响房屋交易的情况。建议将房款做第三方资金监管，防止各种不必要的纠纷出现。
2.及时签订三方居间合同，不要随意口头约定、保证等，并在合同中白纸黑字写明，这样才能切实维护自身权益。
3.过户按揭时，提前了解自身银行信用状况，避免房贷申请失败，影响交易。

责任编辑： wendandan

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 025043。