十年房产中介曝“内幕”：这些冤枉钱你不该花！

发布时间： 2018-01-04 10:32:04

来源：凤凰房产

分类：国内动态

内幕一、虚假信息拉拢顾客

中介发布的房源一般虚标房价来吸引客户，实际价格远高于标出的价格。有时中介会放出一个低价很实惠的房源，如果顾客根据放出的低价来咨询，业务员的答复都是，"不好意思，该房已经被卖出，我们还没来得及把那条信息撤下来。要不帮您找找别的房子。"然后趁机推荐新的房源。

内幕二、买家掏全部佣金

一般来说，房产中介收费标准为买卖双方各付成交额1%的佣金。然而，实际上，中介挂的房价已包含全部佣金，比如卖家100万的房子，中介会挂102万，其中多出来的2万元就是买家支付的全部佣金。

内幕三、避开房主推高房价，赚取巨额差价

业界有句话叫做“半年不开张，开张吃半年”，通过赚取高额的差价，一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。

“吃差价”一般有两种办法：(1)房产中介以客户的名义收购，也被称之为“暗收”。房产中介看到那些报价较低的房产，自己出钱将其收购，然后自己再作为卖主以更高的价格卖出;(2)中介采用委托代理、抬价销售的方式，例如告诉购房者“房主不在本地，全程委托我们代理销售”，尽可能的避开房主，直接与买家洽谈，然后以更高的价格出售，赚取高额差价。

因此决定要买下某套房子时，一定要当着业主的面与中介聊各种费用的问题，千万不要单聊。

内幕四、"到手价" 买家要当心

所谓"到手价"，是指购房者买这套房子，房东不付任何费用，所有的税费和中介费都要自己出。在买房时，对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关规定，再到房地产交易中心去了解一下。

如果担心歧义，一定要在合同中对"到手价"包括和不包括哪些费用作明确限定，并详细写明，以免产生不必要的纠纷。

内幕五、避税服务不可信

对于二手房买卖，购房者往往需要缴纳一定的税费。而为了让购房者少缴税，许多中介都会提供避税服务，看似很合理的避税服务，实际上却对买卖双方极为不利，比如签订阴阳合同、假继承、假赠与等。因此，买二手房还要正常缴税，否则很可能得不偿失!

购房者在二手房买卖时，选择一个好的房产中介极为重要，因此，大家在挑选房源时最好选正规的房产中介，切勿为了贪图便宜，选择那些小中介。

责任编辑： Ryuta

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