房地产行业的真相？208家房企破产另一面

最近208家房企破产的新闻引发了社会的广泛关注，但诸多房企破产的背后是其实房地产的又一场新旧更替。事实上仅今年前五月便有14.6万家房地产相关行业新注册，其中注册房企有多少不得而知，但可以看出房地产行业的活力依旧强大。

截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。

那么，这个结论立得住脚吗?在调控政策持续、疫情突如其来之下，今年房地产行业还好吗?

在业、存续的企业超过221.8万家

企查查显示，截至2020年6月1日，我国房地产领域相关企业(关键词为“房地产”的相关企业)共有324.6万家，其中，在业、存续的企业超过221.8万家，占所有相关企业的68.35%。

按地区分布来看，企查查数据显示，广东省以超出第二名近20万家相关企业的数量，占领绝对优势排名第一，省内共有42.4万家企业，占全国相关企业总量的13.05%。广东在全国属于城镇化率比较高的省份，尤其是珠三角，常住人口城镇化率已经向发达国家看齐，广州、深圳等珠三角核心城市，也是全国人口持续净流入最多的城市。但广东省的房地产行业在发展的过程中也存在企业多、规模小、经营风险高等问题。

江苏和山东跟随其后，以近26.5万家和26万家企业数量排名第二、第三，分别占全国相关企业总量的8.17%和8%。

企查查显示，从房地产领域相关企业注册资本来看，大多数企业的注册资本在500万元以内，占所有相关企业数量的65%，1000万元以上重资本运营的企业很少，占所有相关企业数量的26%。调查结果显示，企业经营规模较小，如果有效需求不足，资金链就会承受压力，部分中小企业将面临无力融资而退出市场的风险。

疫情缓和后，新增注册量回升

值得一提的是，随着市场需求的上升，房地产业丰厚的利润吸引了众多投资者。企查查截取了2010年-2019年房地产领域相关企业新注册变化数据发现，自2012年起，房地产产业进入快速发展阶段。2014年-2015年，企业新增注册量有短暂持平外，2015年之后房地产相关企业新增数量又继续直线上升，平均每年企业新注册量的增长速度在30%以上。

不过，近半年来，房地产领域企业新注册量处于稳定攀升状态，受疫情影响出现企业新增注册量短暂停滞情况，但待3月份疫情稍有缓和后，房地产领域相关企业的新注册量又迅速回升，与前期2月相比环比增长457%，到4月，相关企业依旧增势不减，环比上月增长33.58%。今年前5个月累计新增注册量达到14.6万家。

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进称，目前破产的房企，多为三四线城市的小微房企，这些房企的销售额和销售面积相对整个房地产行业的影响较小。而百强房企的销售额和销售面积仍在持续增长，销售额排名前十的房企，市场占有率进一步攀升，销售额也保持着稳定增速。

对此，业内人士称，随着疫情影响的结束和复工复产的进行，我国国民经济将迅速回升，被压抑的住房需求将被充分释放，这将进一步促进房地产市场继续升温。

新型城镇化为房地产带来机遇与调整

实际上，近几年来，为了顺应新兴科技发展，房地产行业围绕绿色、健康、智慧的主题，通过科技与房地产的融合，在创新商业模式、管理模式、产品与服务，推动房地产业技术进步、提高行业发展质量方面做了许多探索，形成了“地产科技”这样一个新的发展领域。

新型城镇化的深入发展为房地产行业带来新机遇，同时也给房企的未来走向提出新课题。目前，一线热点城市供求矛盾仍比较突出，二线城市供求相对平衡，三四线城市供大于求。

在此背景下，严跃进表示，数字经济、互联网+、区块链、共享经济等时髦词语和场景，实际上都可以和房地产进行结合，尤其是数字经济等领域，在住房销售、业主管理、社区经营、居住新理念导入等方面，都有积极作用。房企这两年应多和此类新技术结合，在物业开发和持有方面才会有新的突破。