阜阳房地产市场整体平稳调控仍是主旋律

近日，在市房地产协会主办的2017阜阳房地产市场形势报告会现场，市房地产管理局市场监管科科长段绍平介绍，调控仍是今年我市楼市主旋律。

经调控目前阜城房价环比下跌

2016年，我市全年商品住宅均价5903元/平方米，同比上涨7.4%。

段绍平说，近年来，随着新型城镇化和工业化加快推进，我市城区人口快速增加，尤其是各县各区大量在外经商务工人员返乡购房，出现房价上涨过快的现象。

段绍平说，当前，全国多地在加大对楼市的调控力度、深度和广度。我市从去年底就紧急启动调控措施，及时成立房地产市场调控工作协调领导小组，统筹协调房地产市场监测、调控，结合实际调整商品住宅用地供应，仅在1月份就连续推出十余宗商住用地，进一步平抑房价;严格市场监管，实现房价稳中有降。

据市房地产管理局提供的数字，去年12月份，阜城新建商品住宅销售均价为6406元/平方米，环比跌幅4.7%;今年1-2月份，阜城新建商品住宅销售均价为6079元/平方米，环比再次下跌。

调控仍是今年楼市主旋律

“今年，调控仍是阜阳楼市主旋律。”段绍平说。

段绍平介绍，我市通过市场调控取得了一定成效，但也显现一些问题，比如非住宅商品房这一块库存较大等。

目前，我市明确了房价、地价“两价”齐控的房地产市场调控思路，优化总量、区域、档次三个供需结构，促进居民住房需求、房地产开发企业合理利润与政府、社会综合效益三者均衡共赢，注重长期、中期、短期规划的“三期”衔接，推进房地产发展和经济社会发展阶段、阜阳人口回流、实体经济发展相匹配。

适度调整房地产用地供应结构，盘活各类存量房地产用地，适当增加商品住房供应规模，充分发挥土地调节房地产市场的作用，稳定房产及土地市场预期。

加大商品住宅用地供应力度的同时，按照用地供应“减、控、供、停”的要求，根据阜阳商品房在售、在建、已供地可建规模情况，合理调整房地产用地供应节奏，增加普通商品住宅用地供应和差别化、精准化供地。

加强商品房开发建设成本价格核定备案管理，以成本与合理利润来约束房价。

此外，建立房地产市场调控机制，完善市政府房地产市场调控联席会议制度、部门会商制度、严格管理制度，一旦房价、销售出现明显涨落，将及时进行联席会商调控，对涉及房地产开发经营的违法行为，加大处罚力度，确保市场秩序稳定。

段绍平透露，目前，我市正在调研，将出台进一步调控楼市的措施。

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发展动力依然是城镇化

3月17日举办的2017阜阳房地产市场形势报告会上，主讲嘉宾、安徽省房地产协会副秘书长、安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示，未来，阜阳高铁开通，将进一步促进阜阳楼市发展。

郭红兵说，2016年我省14城市(不含黄山市、宣城市)商品住宅成交均价为6409元/平方米，其中合肥市均价最高，近乎全省均价的两倍。阜阳市全年商品住宅成交均价为5903元/平方米，位列全省第三名。

“当前阜阳房地产市场整体平稳，但县级城市差异较大。”郭红兵说，目前阜阳房地产市场的发展动力依然是城镇化。

在报告会上，郭红兵特别提到，途经阜阳的两条高铁——郑阜高铁和商合杭高铁，目前正在紧锣密鼓建设中，未来两到三年内将会开通。高铁开通将为阜阳发展、阜阳房市带来新机遇。“届时从阜阳到合肥只是几十的事，会助力阜阳融入合肥城市群、长三角城市群。”