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购房大揭秘|2023年阜阳楼市政策最新消息!阜阳买房不限购,不管是本地人,还是外地人都可以购买。并且,现在买房优惠政策多,购房价格也比较合理。阜阳买房亦是一样的,不仅不限购,而且,认房不认贷。
阜阳最新购房政策
购买新建商品房(住宅、非住宅),同级财政按契税应税价格1%-3%的标准给予购房人补助。享受财政补助政策以网签备案时间和实际缴纳契税为准,于办理不动产登记后,凭不动产权证、网签备案单、契税发票办理。
符合住房公积金贷款条件的,首次贷款已还清,第二次申请住房公积金贷款的,首付比例由50%下调至30%。
认房不认贷,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在申请贷款购买商品住房时,家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,均按首套住房信贷政策执行。
买房需要注意什么?
一、 “五证”齐全要核实。
消费者在购房前一定要了解拟购买商品房项目的“五证”是否齐全。
国有土地使用权证(不动产权证)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅。“五证”不全的开发项目未纳入监管,消费者应拒绝购买,不可盲目交纳包括定金在内的任何款项。否则购房款极易被挪用,由此会引发一房多卖、开发商资金链断裂、项目烂尾等一系列无法预估的风险后果,致使合法权益无法维护,造成问题楼盘长时间无法解决。
二、销售宣传要看清。售楼员宣传的学区、商业中心、配套公园、交通枢纽等优势区位都是未知数,都要以政府规划部门审批为准,消费者应实地查看,了解楼盘劣势,不可轻信广告宣传。
三、监管账户要确认。消费者缴纳的认筹金、诚意金、定金、首付款等任何形式的购房款必须直接存入监管账户,监管账户可在售楼现场公示的《接受资金监管承诺书》上查询核实。存入非监管账户可能会“钱房两空”。
四、签订合同要谨慎。不轻信开发商的口头承诺,对其承诺的房屋交付时间、违约金、供水、供电等具体事项应要求其在书面合同上体现。不可随意签字,以免后期维权困难。
五、维权途径要选对。在合同或协议履行中出现纠纷可通过协商解决,协商不成的,应按合同约定的争议解决方式通过仲裁或诉讼等途径及时处理。解除合同、退还定(押)金等诉求,属于民事纠纷,应通过司法途径解决,行政机关无法也无权干预。
责任编辑: tanqian1
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