不买房的理由千千万 买房理由这11个就够

一个著名经纪公司做的调查非常有意思：凡是上一代租房子的，下一代还在租房子，而上一代买房子的，下一代也买了房子。这个结果告诉了大家为什么要买房子。

1、投资房产有理

投资是为增加未来产出而放弃当前消费的经济活动。比如说教育，这是人生最大的投资，没有人因此而批评教育。投资没错，还在于它只是资产的转化，原来是存款，现在变成了股票、债券或者房子。

普通城市的房子，本来就是用来住的。

但是特殊城市（少数大城市）的房子就是资产，全世界都一样。

现在大力提倡租售并举。请问，那么多人要去租房，如果没人投资余量房产，拿什么出租？

2、租房子和买房子就是不一样

不管租多少年房子，也留不下资产，获得不了资产增值。租房只是解决短期无力购房或者短期不需要购房期间的过渡之计。

从这个意义上说，你租房子的钱白花了。

而买房的回报呢？你用20%到30%的首付，把租金变成了按揭，相当于用未来的收入流进行当下消费，把30年后的一块钱放在今天当一块钱花。你说值不值？

3、有房养老更靠谱

不会留下资产，也就无法形成无能力获取劳动收入和大灾、大病时的额外保障，也就是以房养老。

在中国，买房子原因很多，资产升值和租赁市场不健全之外，还有全世界通行的养老保障需求。

在美国，60岁以上老者拥有私人住房的比例小于60岁以下的人。因为很多人60岁以后不需要把房子留给子女继承，而是做抵押，变成养老费用。

上了岁数，很多人就会明白：有房养老和有儿养老相比，哪个更靠谱。

4、租房的日子过得够长了

中国人不是没有租过房。30年前，中国是世界上租房率最高的国家！

房改之前，全中国人民都是租客，最大业主是国家，那是世界最大规模的分配式租赁。

房改以后，90%公房产权都给了居民，租房比例才一下子降到10% 以下。当时，比较极端的乌鲁木齐的租房率几乎是零。

所以，中国城市租房率偏低，其实是房改这一大善政的结果，是好事，应予点赞，而非苛责。

5、不能为租房而租房

一个城市要多少租赁住房，应依实际情况而定，不能当成政治任务完成。  

这个实际情况就是城市户籍人口、常住人口和流动人口的比例。

一般来说，城市越大，流动人口比例也越大，自有住房比例越低，对租赁住房的需求也越大。

纽约、东京租赁住房占50%以上，旧金山在30%以上，小城市一般有15%到20%的比例。中国目前所有城市加起来不到25%，租赁住房在23%左右。

平均租期国际上是24个月到36个月，属于长租户，中国大城市基本上8到12个月，中等城市12个月到18个月。

在住房紧张，房价较高的大城市里，租房应该有大的发展空间，但在其它城市，切忌拔苗助长。

6、房价涨了，其实等于没涨

为什么房价总会涨？最主要原因是货币贬值和物价的普遍上升。全国平均房价1992年996.4元，2017年6月7288.24元，涨了7倍。

但同一期间，货币贬值了120倍。1992年，大学生月工资大概80块钱，现在最少3200块钱，很多人可以拿到10000元，增长了20倍到40倍。

房价增长速度比货币贬值相差20倍。涨了20倍等于没涨，或者说，还可以再涨20倍。

货币贬值和房子涨价是一件事的两个说法，但前者比后者厉害多了。

7、平均数把你骗了

今年8月份北京卖了三个楼盘，原本准备卖12万到15万，与周边二手房价相符，但最终按限价规定9万多一平米销售。结果是，谁买到手就赚2万多。从这个意义上说，限价是在给你一个好机会赚钱。

为什么调控时，要将高档房的价格往下拉？因为我们用的是平均数。用平均数，就一定要把高房价压下来，低房价提上去。

用平均数，一定是帮助富人买房子和赚钱，对低收入者没有好处。

如果中国的平均房价改为中位数，这个现象就不会出现了。中位数是通过排序得到的，它不像平均数那样，受最大、最小两个极端数值的影响。

房子也一样，只要管住中位数以下的房子的供应，就尽到了政府的责任。联合国人权公约中要求政府为低收入者提供的是“适足居住权”，而非财产权。

8、中国大部分城市的房价低于地价

一线城市和非一线城市的差别在哪？前者地价太贵了：23463元。

非一线城市，不含工业用地的地价是6644元，房价是多少呢？中部5900元，西部5800元，东北6300元，绝大多数房价低于地价。

全国平均房价7922元，减去6644元，还剩不到1300块钱。有能用1300块钱盖出房子的开发商吗？如果能，说明是用早先低价拿到的土地。用现在拿的地试试看？

根据2016年12月份的数据，只有东部和东部沿海地区，整体房价平均高于现有地价。

到目前为止，全国平均房价超过10000元的的城市是19个，20000元的9个，地级市平均房价只有4000元。中国的房价很高吗？

我们看到三四线房价猛涨，就是因为原来太低了。

9、大城市供地少导致房子供不应求

10、土地财政使你的房子更值钱

除了货币贬值，房价上涨的另一个主要原因是城市环境越来越好，交通、绿化、环境、公共资源总是在不断完善，这些基础设施投资的钱主要来源于土地财政。

说土地财政不好，是政治正确。但现实地说，不靠土地财政，你得给出另一个来钱的路子。这几年能有吗？希望有。

有人说，可以把土地财政换成税收。那么所有老百姓都得掏钱，而不是像现在这样，土地财政只是（部分人）买房人掏钱。哪个更公平？

11、为什么越早买越好？

因为存在着价格的延伸，房价永不眠。

中国的开发模式都是围绕中心向外、从近到远的发展，最优秀的地段最先开发。随着城市中心向外发展，买的越晚，买到的越是城市外延地段上的房子，越买越远了。

结语：一件东西的价值有时并不取决于人们的收益，却取决于人们的付出——取决于你为它付出了多大的代价。

下面推荐1月份将要开盘的项目:

绿城明月双清

地址：阜阳市颍州区五里路与三清路交口东南角（新三中对面）

简介：绿城·明月双清，落子阜阳城南新区中央公园——双清湾公园之畔，于城南新区核心区域，五里路与三清路交汇处，缔造绿城第二代高层典范之作，圆梦城市品质人居理想。项目毗邻双清湾公园和阜阳的政务中心，至老城区5公里，距离正在建设的高铁站2公里，至汽车南站3公里，到阜阳机场也仅有5公里。项目东面紧邻和平公园、阜阳三中，北面为城市广场，南面为双清湾公园。

动态：预计1月中旬首开，首开楼栋未定。

北旅天玺

地址：阜合新城天鹅湖路与105国道交口西北北旅商业广场1#

简介：北旅天玺位于阜合产业园安医大附院北侧，是阜阳东南部地区少有大型一站式消费综合体，吃喝玩乐购住一应俱全，项目包含燕莎奥特莱斯购物中心，五☆级建国饭店，大型停车场可停放上万辆汽车，和阜阳较大的海洋馆，和大量商业街，高品质住宅。

动态：9#、10#即将开盘，目前全城预约中。

纵联天御

地址：颍东区涡阳南路与和谐路交叉口

简介：纵联•天御项目总占地87.11亩，项目总建筑面积近18万方，绿化率35%，建筑密度23%，是一个名都其实的低密度社区，其中住宅部分10万方，商业6200方，以及一栋30000方用于颍东区政府二级单位进行办公的商务写字楼，共计实现入驻人口近3000人，可以说也是未来颍东高知人群的汇聚地。

动态：1月正式开盘，117-126㎡正在预约。

金悦东湖

地址：阜阳市颍东区振兴路与东盛路交汇处。

简介：项目总占地217亩，建筑面积约43万平米，拥有31万平方米生态示范住宅，2万平米商业街区。项目内建造10000㎡生态内湖---东湖，另有50000㎡中央景观与经典英伦风情建筑相结合，70米超大楼间距营造皇家园林的恢弘气势。由28幢高层组成，总居住户数超过3000户，容积率2.49，超大绿化率高达35.5%， 超小公摊面积仅为14%。

动态：三期98-107㎡一月份即将开盘。

同昇玫瑰庄园

地址：颍东新城振兴路与东盛路交汇处东南角

简介：同昇·玫瑰庄园位于阜阳市颍东新城区振兴路东侧、东盛路南侧，是总体量33万方的法式湖居臻品项目。地块周边有东盛路小学、第十一中学新校区、阜阳十中新校区、成效中学新校区、阜阳市黄岗学校等教育资源；中铁中心医院、颍东中医院等医疗配套资源；1200亩岳家湖公园及2000米向阳沟风景带等生态景观；五畅达阜阳火车站、10到颍东苏果商圈并可快速抵达阜阳东高速、阜口路高速。

动态：首期95-132㎡预计1月份首开。