2018 房地产当何去何从？

以史为鉴可以知兴替，不知不觉间，离上次全球金融危机曾经十年，离上次亚洲金融危机也曾经二十年。随着美联储进入加息周期，全球利率开端普遍上扬，被投资者公认的世界三个最坚硬的中心标配资产：美国股市、日本债券和中国房地产，前两个呈现顶部信号并开端放巨量高位宽幅震荡。

特别是2月5日美国道指盘中一度大跌近1600点，自1月末高点至2月初， 10余个买卖日累计下跌超越10%，短时间下跌幅度之大，远超市场预期。一时之间，金融危机十年一轮回的阴霾再次烦扰投资者。关于中国投资者而言，他们关心房价走向，不只仅由于真实住房刚性需求，更由于过去几年很多人把身家都押到了房子上面。

2018年伊始，房地产市场冰火两重天。以燕郊、固安为主的环北京(楼盘)房价下跌近一半后依旧冷落，中介机构门可罗雀，加之2月9日河北政府在住建工作会议上宣布继续严控房地产，未来环北京周围房价或明晰可判。而环上海(楼盘)周边的二线城市如南京(楼盘)、杭州(楼盘)的房价依然坚硬，以致呈现一房难求的局面，其他一些二线城市如武汉(楼盘)、成都购房者也热度不减，但更多二线城市房屋成交油腻，有的二三线城市房产买卖以致降至冰点，大量二手房中介机构关门，有的中介机构年底早早放假，其他三四线城市房产买卖就更惨不忍睹。

一些二三线抢手城市如杭州、南京、成都、武汉的房产之所以抢手，某种程度上来说并不是市场的买盘心情和资金充裕刚需构成的，而是由于这些城市房屋库存降落后，新增商品房供应相对短缺，招致供给端呈现大幅减少。值得一提的是，未来上述4个城市有望挤入一线城市，如此一来，这些城市优质地段的商品房就成了优质商品。这就仿佛判别2017年的资本市场是牛市还是熊市，假设从上证50、沪深300的角度来看，是典型的牛市;假设看创业板指数和中小板指数，却又是熊市。未来房价也会呈现这样的分化，一二线城市与二三线城市的房产价钱将会继续分化，并且，即使是一二线城市之间也会呈现分化。

随着央行降杠杆，银行去表外业务，监管风暴强势推进，债券市场持续阴跌，利率不时上行，资本市场更是哀鸿遍野，在这一片惨烈之中，房地产还能屹立不倒一枝独秀吗?关于未来房地产展开趋向以及房地产有无泡沫的问题，就不得不提到去年12月中央经济会议对2018年的经济展望，防范银行金融风险发作放在首位，其次是经济从高速展开向高质量展开过渡。今年两会政府工作报告指出，2018年我国GDP增速控制和坚持在6.5%，名义上对比2017年6.9%降低0.4个百分点。经济减速，美联储加息招致利率上行使得投资者还贷本钱上升，货币紧缩又会招致刚需无法从银行贷到资金。

就在前不久银行大幅上调首套房的贷款利率，对住房抵押贷款下重手的中信银行(601998,股吧)更是暂停北京地域200万以上个人住房抵押贷款。中信银行表示，自2018年3月起，坚持“房子是用来住的，而不是用来炒的”定位背景下坚决执行国度关于房地产市场调控的政策，这些客观条件都为房地产调整埋下隐患。一旦房价下跌投资者的财富就会缩水，特别是那些高杠杆投资者，由于投资者加杠杆招致银行债务高企，房价暴跌就会呈现债务产业链上的大面积违约现象，最终招致银行大面积坏账发作。

银行坏账率飙升，就是金融危机的前奏。回想历史，由于房地产泡沫破灭，日本经济自上世纪90年代骤然减速，经济长期停滞不前，被经济学家们称为“失去的20年”。2008年金融危机，美国不时加杠杆的过程中刺破了房地产泡沫，并招致了880万人失业。房地产牵一发而动全身，因此，我们就不难理解国度往常为什么强调防范金融系统风险。在防风险的大政方针下，无论银监会、保监会、证监会均以勇士断腕的决计对资本乱象中止彻底清洗，自上而下中止风险排查，对金融系统中止全面整理，根本的目的就在于正本清源、未雨绸缪守住金融风险的底线。

2018年新经济新周期将取代传统行业，新的展开理念和展开逻辑也将孕育而生，同时也会伴随黑天鹅迭起，灰犀牛逼近，这不只需求我们顺势而为，及时为自己的财富构建一道稳固的护城河，更需求聪明扎实走好每一步。