刚需购房者的福音！这些楼盘能治好买房焦虑症！

6月阜阳的天气可谓是高温不断，人们的心也开始焦躁起来；对于阜阳楼市的高温，购房者更是焦虑不安，眼看阜阳房价越涨越高，丝毫没有下跌的趋势，那些还没有买房或者说买不起房的人也越发着急。随着高铁站的建成、地铁的规划建设，阜阳房价要降那是不可能了，阜阳的各大楼盘成交量也从未下降过，所以说如今看地段已经不是最重要的了，最重要的事先上车为主！今天小编为大家推荐的事阜城近期在售和即将开盘的几个楼盘，实属刚需福利，有需要的赶紧看看！

就算是刚需买房也不能鲁莽行事，随随便便就买房了。那刚需买房应该注意哪些问题呢？

01先看政策。

生活在大城市的小伙伴注意了，不是什么人都有购房资格的，大城市一般会有限购限贷的政策。但是想阜阳这种三四线城市，这种限购政策比较少，但是当地政府的一些相关文件或者是三四线的相关政策一定要留心注意！

02第二看交通。

这个指的是广义的交通，不仅仅指距离上班地点多远。买房最好挑那些城市区位优越的，或者周边配套在不断规划和完善的，这符合城市发展的趋势。如果房子周围有或者未来将会有地铁站、公交车站，能给这里的居民带来很大便利，升值空间巨大。还可以看看距离高速公路有多远，现在私家车多，距离高速近方便自驾游和假期游玩。

03第三看周边。

首先关注小区里的车位建设，是地上停车位还是地下停车场，有多少车位可用。小区周围有没有好的学校、医院、公园、体育场，以及超市、饭馆。这些有一个算一个，都可以为房子加分。治安情况也要关注，良好的治安让你住的放心，治安差反倒有人身危险。再看看周边有没有什么工厂，比如变电站、垃圾焚烧站之类的，有的话最好避开。再看看小区的配套建设，判断一下这附近未来的人气如何。城市发展主要是集聚效应，人气旺的地方发展一定错不了。

04之后是金钱方面。

你的可用资金是多少，第一套房的话，阜阳的首付款在一般在30%，每个月的贷款还款额一般不超过一个家庭月收入的一半。这方面要量力而行，否则还房贷的时候会很痛苦。买房还要交一些税费，包括契税、房地产交易费等，不同的地方规定的可能还不一样。新房的话，还要装修，因此要留出足够的装修及维修预算。当然，买带装修房的话，这方面的钱就可以少一些。贷款方式的选择，一般有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种。最推荐用公积金贷款，时间越长越好，额度越高越好。实在不行再用组合贷款，然后才是纯商业贷款。想要贷款，就要注意自己的征信记录，注意信用卡不要有超期未还款记录，也不要用自己的身份证给别人做抵押贷款。买房子还要交订金和定金，这两个可不一样。订金可以退，定金一交就退不回来了，问好了再交。最后注意一点，一定要看了合同之后再交钱，先交钱容易上当，导致钱拿不回来，现在骗子还是有的。

05最后就是房子本身了。

买房子要挑选一下开发商，先选全国排名前20的，其次是在本地排名前三的，太小的开发商容易出问题，或者干脆跑路。另外一个好的开发商也相当是对房子质量做了背书。进售楼处，一定要问售楼小姐要“五证二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有这些资料都齐全，才能放心购买。还要看小区的物业，物业管理现在越来越重要，好的物业让你住的舒心不说，甚至可以帮助提升房价。再检查安全设施是否完善，这方面也是检验开发商是否负责的一个手段。再就是房子本身的朝向，南向最佳，其次是东西向，最次是北向。这三种朝向的房子每天接受阳光照射的时间递减。户型也非常重要，规划图、单元平面图、户型平面图都要看，户型最好方正而不是奇形怪状，方正的户型得房率也会很高。此外好的户型还可以做到动静分离、干湿分离、厨卫分区、通风良好，这样的房子住得也舒心。最后还可以看一下邻居的素质，远亲不如近邻嘛，好的邻居可以让人际关系和谐。

06做下总结

买房子没有最好的，只有最合适的。在鱼和熊掌不可兼得的时候，想清楚自己想要的是什么，尽最大努力满足自己，这样才不会遗憾!

安建枫林源筑

参考均价：高层7000-7500㎡；洋房8200-8700㎡

项目介绍：在阜城新区向东扩张的大潮中，金悦·东湖占据重要位置，项目位于阜阳市颍东新城核心版块，振兴路与幸福东路交汇处北300米，靠近S25站商圈仅1.4公里。项目总占地217亩，建筑面积约43万平米，拥有31万平方米生态示范住宅，2万平米商业街区。项目内建造10000㎡生态内湖---东湖，另有50000㎡中央景观与经典英伦风情建筑相结合，70米超大楼间距营造皇家园林的恢弘气势。由28幢高层组成，总居住户数超过3000户，容积率2.49，超大绿化率高达35.5%， 超小公摊面积仅为14%。

项目动态：目前主推高层14#和洋房18#，面积在104-164㎡，高层售价7000-7500元/㎡，洋房售价8200-8700元/㎡；

金悦东湖

参考均价：6500元/㎡

项目介绍：在阜城新区向东扩张的大潮中，金悦·东湖占据重要位置，项目位于阜阳市颍东新城核心版块，振兴路与幸福东路交汇处北300米，靠近S25站商圈仅1.4公里。项目总占地217亩，建筑面积约43万平米，拥有31万平方米生态示范住宅，2万平米商业街区。项目内建造10000㎡生态内湖---东湖，另有50000㎡中央景观与经典英伦风情建筑相结合，70米超大楼间距营造皇家园林的恢弘气势。由28幢高层组成，总居住户数超过3000户，容积率2.49，超大绿化率高达35.5%， 超小公摊面积仅为14%。

项目动态：近期金悦东湖观澜5幢、6幢132平米小高层正在销售，均价6500元；沿振兴路产权独立商业138平米正在预约，即将认筹。七月底东湖的观澜-7#、8#132-136亲水8层洋房会开。

同昇玫瑰庄园

参考均价：8308 元/㎡

项目介绍：同昇·玫瑰庄园位于阜阳市颍东新城区振兴路东侧、东盛路南侧，是总体量33万方的法式湖居臻品项目。地块周边有东盛路小学、第十一中学新校区、阜阳十中新校区、成效中学新校区、阜阳市黄岗学校等教育资源;中铁中心医院、颍东中医院等医疗配套资源;1200亩岳家湖公园及2000米向阳沟风景带等生态景观;五畅达阜阳火车站、10到颍东苏果商圈并可快速抵达阜阳东高速、阜口路高速。项目由4G科技住宅、集中商业、挑高Loft公寓组成，地块北侧沿东盛路设置集中商业中心及loft公寓产品，并沿振兴路、九坊路、王何路设置2层沿街商业，地块东南角配置1栋3层15班幼儿园。

项目动态：约108-132㎡ 法式洋房臻品预约中;约64-73㎡LOFT公寓预约中。

参考均价：7440 元/㎡

项目介绍：巨著时代 匠心一城——丽丰·时代城是丽丰集团斥资打造又一高端巨著，项目位于颍东区幸福路与振兴路交口，地处颍东新城核心板块，优享政府发展强力引擎效应。大美时代 繁华一城——项目毗邻1250亩岳家湖生态公园，颍东中医院、财富广场等高端配套林立，项目自配15班国际双语幼儿园、阜阳十中(新校址)等高端优质全龄教育近在咫尺。更有向阳路大桥、阜口高速路口、阜阳火车站等立体交通环绕。中心之上，繁华一步即享。国宅时代 院隐一城——匠心独具，国风孕育出新亚洲建筑风格，“四进式”中轴递进景观布局，“覆瓦坡屋顶、耸直细腰线”的外立面造型，“围合院落 隐秘空间”的中式双院。同时将净水系统、门禁巡更、指纹双锁、24热水等职能化设备融入其中，匠心凝炼“中魂西铸 浑然天成”的时代国宅典范。倾情钜制约98-180㎡宽体洋房，启幕颍东。

项目动态：约80-180㎡ 臻藏新品荣耀加推;128-176㎡墅境顶复致献全城。

海亮幸福里·北郡

参考均价：高层6000-6200元/㎡；洋房7000-7200元/㎡

项目介绍：彩蝶湖公园、阜颍河公园、芦桥沟生态公园、颍淮花园、凤凰湿地公园，五大公园环伺，鲜氧宜居。百大合家福现已开业，北京首旅商业正在建设中，十万方购物中心繁华涌现。一公里范围内有安医附院、实验中学、北城小学、追梦高中、海洋馆、星级酒店等，生活配套一应俱全

项目动态：高层7#、8#售罄，加推1#、2#、3#，价格在6000-6200元/㎡；洋房16#售罄，15#在售，价格在7000-7200元/㎡；车位6.5万。

众信新安府

参考均价：7004元/㎡

项目介绍：众信新安府项目总建面约为46万方。紧临阜颍河公园，环境优美，总体定位为开发区品质墅区，物业类型涵盖高层、洋房、叠墅、联排。 超大楼间距，超百米景观主轴。项目扼达全城。项目以墅院之名，定义4.5米的客厅尺度，错层阔景阳台更是以7.8米的尺度致敬极致。豪华入户玄关，独门独厅独院，多维度提高居民生活水平。

项目动态：建筑面积约122-139㎡新品院落洋房•158-160㎡新品叠加别墅，全城火热销售中。

星尚骊湾

参考均价：6400元/㎡

项目介绍：项目位于阜阳市经济发开区滨河路南侧、经四路东侧，总用地面积38329㎡(合57.49亩)，基地北侧为城市主干道滨河路，西侧为城市主干道经四路，南侧为城市支路纬二路，交通便利。用地东侧为华侨沟，景观条件优越。基地东南角紧邻阜阳市妇幼保健所，南侧为阜阳市鸿升初级中学及经开区第一初级中学，配套健全。周边学校鼎立，学习氛围浓厚;经开区第一初级中学、阜阳第五中学、清河路第一小学、第二初级中学、鸿升中学等各项教育配套环绕，为孩子铺就锦绣前程，。
项目动态：目前在售4-7#，高层均价在6400元/㎡，面积在91-127㎡。2、8、9、10#已售罄，预计十月加推1#、3#。