买房慌不得 楼市已经很清晰 未来压力重重 房价肯定会跌下来！

2018，已经过半，各行各业年中总结齐聚。

来来来，你要的二手房年中总结来了。

2018年，上半年，房价涨不涨，交易多不多，主要看政策。

两级分化，受调控影响明显。

2018年上半年二手房市场表现分化，前期调控力度大的城市市场相对平稳，政策环境相对宽松的弱二线城市市场则有相对明显的升温。

你严我收，重点城市稳中略降。

二手房市场降温的城市一般政策比较严厉，或经历了多轮政策加码。上海2018年月均成交量比2017年减少了28.8%，而自2016年10月至今经历了4轮调控的成都，上半年二手房均价波动不大，近期成交量也在持续下降。

你松我涨，量涨价也涨。

上半年二手房市场量价齐升的城市一般政策环境比较宽松，如重庆、沈阳，2018年前5个月沈阳、长沙、重庆3城的链家二手房成交量环比大幅增长 67.3%，其中重庆环比大幅增加80.5%，同比增长33.2%。

2018年，下半年，政策持续发力，房产市场挑战多多，压力不减。

行政性调控仍是主导，短期仍将持续。

短期内行政性调控仍然难以退出。一般而言，行政调控的退出一般要基于三方面考虑，一是市场基本呈现稳定状态，大幅涨跌风险可控;二是，居民购房杠杆健康稳定，可有效控制;三是，市场长效机制形成并能顺利衔接，而目前三方面条件均未成熟。由此，下半年内，房产调控政策退出或将不可能。

政策调控更加严格，多项政令共同推进。

从当前的形势及走向来看，下半年可能的政策走向或将包括：严格控制信贷进入房地产，严格限定居民过度加杠杆;更多城市跟进禁止企业购房的措施;人才引进政策与购房资质脱钩，如要求交一定年限的社保;限价政策逐步退出。

市场综合影响，多方压力，挑战重重。

除去调控政策原因，其他方面支撑市场上升的因素也都逐步减弱，整体来看，未来压力重重，市场不容乐观。因此，不难得出，进入下半年，接下来的楼市，也不会出现好转，毕竟，严控了这么久的楼市，怎么可能让其恢复元气呢!

所以，综合来看，首先新房方面，在调控持续升级的前提下，依然会处于弱势。并且，在二手房的夹击下，新房市场很难有一个好的销量。其次，二手房方面，分两方面，一是，调控严厉的城市，二手房肯定是被持续打压的;二是，调控不严厉的城市，二手房有望往上窜，对新房市场形成冲击!总之，接下来的楼市，笔者还是奉劝各位一句，多多观望为好，别急着一时，楼市还是有望回归正常的，慌不得!