阜阳市7月住宅备案套数为3206套 备案均价8503.98元/㎡ 阜阳房价还有上涨的空间吗？

天气在不断升温中，

楼市更是持续火热。

根据阜阳楼盘网数据中心统计，

5月份多达11家楼盘明码标价备案，

4381余套商品房推出，

住宅备案均价为5188元/㎡;

6月份11家楼盘明码标价备案，

新增2357套商品房，

住宅备案均价约为7306.6元/㎡。

7月份10家楼盘明码标价备案，

新增3902套商品房，

住宅备案均价为8503.98元/㎡。

根据近三个月的房价变化，房价属于逐步上涨的态势。回顾上半年的房价，正是一路飞涨，七八千的房子已成刚需，万元房已不再稀奇，阜阳市无论哪个区域房子都非常抢手。近一个月不断曝出国家强制调控房价、央行放水等新闻，大家都在等时机等方向。各界人士大多唱衰房价，多数人声称三四线的房地产泡沫太大，近期一定不会再大幅涨；但也有人分析中国城镇化进程仍然任重而道远，市场需求依然很大，房价仍有上涨空间。那么下半年阜阳房价的走势到底是如何，是继续上涨还是回归理性，今天就听小编分析为您分析！

7月阜阳商品房明码备案房源3206套，住宅套数占82%

根据阜阳楼盘网数据分析中心统计，2018年月阜阳商品房明码标价总共公示房源为3902套，备案总面积约50万多平方米。其中住宅备案3206套，占总备案套数的82%，备案面积415962.85㎡，整体均价8503.98元/㎡;商业备案房源365套，备案面积37902.11㎡，整体均价27846.55元/㎡，办公类备案331套，备案面积47268.06㎡，备案均价9534.65元/㎡。

2018年7月备案商业365套，相比6月份的185套，增加了180套；商业均价27846.55元/㎡，相比6月的21696.5元/㎡，上涨了6150.05元/㎡；办公均价为9534.65元/㎡，相比6月的6198.09元/㎡，上涨了3336.56元/㎡。总体来说，2018年7月阜阳商品房备案，住宅和商业的备案套数都有上升，住宅备案均价上涨，商业备案均价和办公备案价也同样上涨。

7月住宅备案均价有所上涨，商业办公均备案价环比上月也有所上涨

整体来看，阜阳7月份住宅的备案价环比6月份多了1197.38元/㎡，商业备案环比6月份多了6150.05元/㎡，办公环比6月上涨3336.56元/㎡。

7月住宅房价上涨，主要由于颍州区、颍泉区和城南新区的住宅备案均价占全阜阳市的77.7%，三个区域均属于价格高低，颍州区的住宅均价在8051.86元/㎡，颍泉区的住宅备案均价在9112元/㎡，城南新区的住宅备案均价在9262.06元/㎡；颍东区这月无房价备案，经开区有少量房源备案，因而拉高了7月阜阳整体的房价均价。

商铺的备案均价上涨，是因为【大学城红街】和【置地双清湾】两大楼盘的商业备案价较高，以及其备案套数占7月阜阳市商业的比重较大。办公7月备案的主要是【壹號府邸】和【置地双清湾】两大楼盘，其均价在9000-11000元/㎡不等，城南新区近年来发展较快，属于阜阳的价格高地，所以也整体提高了阜阳7月份的办公备案价格。

总体来看，阜阳楼市7月份明码标价公示中住宅备案套数，其中城南新区的楼盘项目备案房源1326套，占总体住宅备案套数的41.88%，项目涉及【皖新国玺】和【置地双清湾】，颍州区住宅备案套数为34.8%，涉及【壹號府邸】、【国祯家园】和【碧桂园·黄金时代】。

经开区住宅备案706套，项目涉及【碧桂园翡翠湾】和【万霖固蓉府】；颍泉区有备案房源的楼盘是【乐富强悦澜湾】，备案房源共32套；7月份颍东区未出备案房源。城南新区和颍州区7月备案房源较多。

7月8日，【大学城红街】“耀世开盘暨”产品解析会圆满落幕，据说当天人山人海，非常火爆，一楼的商铺“已经售罄”。【大学城红街】被阜阳师范学院、阜阳卫校、阜阳职业技术学院、阜阳科技学院等十余所中高等院校所环伺，汇聚餐饮、文化、休闲、娱乐等齐全业态为一体，将打造成为大学城数万学生的消费目的地，坐享稳定且高频次的学生消费客流，铸就专属于大学城的财富先机。正因为有这些学生群体代表的强大消费能力，【大学城红街】去化率也不会低。

7月29日，【置地·双清湾天悦】二期开盘，据说当天近2000名客户齐聚现场！700多套房源分秒递减，现场异常火爆，房源供不应求！不到3，销控表全线飘红！置地·双清湾以12亿的好成绩在阜阳掀起热销狂潮！

总结：

有的人说阜阳的房价已经涨到一定程度，“去库存”和“棚改计划”也已经接近尾声，房地产泡沫太大，阜阳房价不会再涨了；也有的人说，阜阳的人口众多，土地市场需求还是很大，房价还是有可能继续上涨。依小编之见，阜阳房价近期不会大涨，整体处于稳定阶段。原因有三：其一，阜阳人民已被高房价，绑定高车位，绑定装修的情况折磨得不轻，这个月也多次曝光相关楼市乱象；其二，土地现场多宗地块经历流拍、挂牌甚至降低竞买金额，开发商拿地也要前后思量；其三：目前国家已经采取各种强制手段遏制房价上涨、大力整治房地产乱象以及央行放水等等行为都是为了整治房地产领域。大众希望阜阳能有个普遍可以负担的房价水平，欲速则不达，只有提高生活水平和支付能力才能真正挂上“四线城市”的头衔。