楼面价或破8万谁将成为全国单价制造者

发布时间： 2016-02-03 17:15:38

来源：楼盘网

分类：其他楼讯

在1月份土地推出量环比下降逾七成，近一年来首次月度无住宅用地成交后，北京(楼盘)土地市场极有可能在今天下午诞生新全国单价。

今天下午3点，北京市土地交易市场将现场竞拍将台乡驼房营村1016-34、36、40、41地块，该地块被普遍认为将成为新晋全国单价，楼面价将突破8万元/平米。

经“北京土地市场第一算”中原地产首席分析师张大伟计算，该地块平均起始楼面价达到约4万元/平米，实际剔除教育用地、供电用、公租房地等非商品房住宅部分的影响，地块起始楼面价已经高达5.4万元/平米，而最终成交楼面价将突破8万元/平米，而之前全国单价是泰禾集团(000732,股吧)在去年12月25日夺得深圳(楼盘)尖岗山A122-0345地块创下的79907元/平米。

和讯房产了解，目前参与将台乡驼房营村地块竞拍的房企包括中交绿城九龙仓联合体、招商首创联合体、泰禾、万科等四家房企。

小编只想说，前三家都是有钱的主，而向来不拿的万科君此番前来，应该不是打酱油的吧，谁会点燃2016土地市场第一把火?

目前该地块已经在昨日(2月2日)接受四次报价，分别为：

第1次报价：503500万元报价时间：10:25:00

第2次报价：506000万元报价时间： 11:03:00

第3次报价：508500万元报价时间： 14:36:00

第4次报价：511000万元报价时间：14:40:00

出让地块资料：本次挂牌出让的朝阳区将台乡驼房营村1016-34、36、40、41地块，由F2公建混合住宅用地、A33基础教育用地、R2二类居住用地、U12供电用地组成，四至范围是：东至规划将台东路，南至规划亮马河北路，西至电子城(600658,股吧)小区东侧规划路，北至规划酒仙桥南街。

该地块占地面积61023.18平米，建设用地56169.068平米，地块总建筑面积为123983平米，总容积率2.2，同时需配建建筑规模21100平方米的“公共租赁住房”，回购价格为5000元/平方米。

本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格及配建建筑规模21100平方米“公共租赁住房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

周边项目情况：据和讯房产了解，近几年该地块周围在售项目只有北面的丽都壹号(东镇欣园)，“现在对外销售的是3号楼，均价 65000元/平米，是2015年10月开盘，不过现在销售员都已经放假，要等过完年才能接待。”丽都壹号售楼处值班人员告诉和讯房产。

而丽都壹号之外基本都是老小区，包括电子城小区、将府家园、亮马嘉园、梵谷水郡等等，二手房均价范围在36000元/平米~39000元/平米之间。