阜阳城市化进程加速商业氛围升级 写字楼市场投资加速

写字楼投资市场在一二线城市尤其是一线城市发展日臻成熟完善，比如北京的银泰中心、国贸大厦，上海的金茂大厦、环球金融中心，广州的财富广场、广州国际金融中心，等等。这些写字楼屹立在城市发展的中轴线上，成为一个城市的地标，也成为财富的聚集地。

阜阳城市发展加速 房地产业迅猛

在阜阳，阜阳的城市化进程日新月异，从原来的GDP增速最低跃升到全省第六，从棚户区改造、城南新区建设，到安置区、各类基础设施、公用设施工程迎来投资高峰，各类建设规划审批量激增，表明城市建设正在进入快速发展期。

在这样城市发展的大环境中，阜阳的商品房市场也迎来了地产的春天，而商业地产也在众多住宅项目中异军突起，朝着更成熟的方向发展开来。其中写字楼市场稳中有升，优质高端的写字楼更是市场的宠儿。

目前阜阳的写字楼市场主要分布在中心城区和城南新区，其中中心城区又包括几个小型次级市场：颍州路区域、清河路区域、人民路区域和西三环区域。

近年来中心城区由于土地供应紧张，人民路区域、颍州路区域的传统商业街区的写字楼市场已经接近饱和。2013年至今，中心城区的总供给仅为46776㎡，因此更多需求向其他新兴区域扩散。

城南新区发展增速明显，其中第三产业需求旺盛，包括房地产业、租赁、商务服务业等。2015年城南新区结转在建项目20个，计划完成投资16.5亿元(其中工程投资15.2亿元、征地拆迁费用1.3亿元)，目前已完成7.8亿元

2015年城南新区计划新建政府类项目53个，完成投资40.4亿元(其中工程投资16.4亿元、征地拆迁费用24亿元)，目前已完成3.9亿元。房地产项目群雄逐鹿，2015年全年用于房地产项目开发建设的土地总成交29宗，总成交面积达3487.84亩，揽金67亿，让城南新区的活力更胜一筹。

值得注意的是，在连接城南新区和老城区板块的地段，阜阳本土房企打造的怡和城市广场成为写字楼市场的一颗新星，据了解，怡和城市广场是安徽省丽丰集团投资建设的大型城市综合体项目，包括国际公寓、5A级写字楼和底层商业等，总建筑面积近9万方。能够满足第三产业包括金融、人文等高端企业的进入，更能满足高端人士办公、休闲、居住等多反面的需求。

投资者关注度高 写字楼市场未来看好

与投资商铺明显不同的是，高端写字楼的租户皆为大中型企业，它们一旦进驻，基本上都是长租。这就决定了高端写字楼租金稳定、租期长久、租金升幅稳健的特点。据了解，阜阳的写字楼市场从上世纪80、90年代的低矮、分布零散的写字楼模式日渐向智能化写字楼转变，人们对办公的要求也越来越注重人性化、自动化。

科技化配置、人性化服务、上班工作与下班购物休闲无缝连接，在这样一个充满节能、高效的环境中工作，成为许多白领、精英人士的身份的象征。在阜阳真正的5A级写字楼依然属于市场产品，怡和城市广场就在这样的一个大环境应运而生，它以商务办公为主要目的，位于阜阳市清河路商圈，构建集办公、居住、健身、休闲、娱乐功能于一体的商务办公新模式。

相关机构发布数据显示，在北上广深等主要城市写字楼需求强劲，租售价格大幅攀升。阜阳也不例外。随着阜阳经济的发展一路高歌，城南新区的发展步伐加快，亟需高端写字楼产品。业内人士表示，一些企业发展壮大以后，开始选择代表企业形象的办公场所，交通便捷、配套完善、内部设施完善和具备经验的物业管理公司等。此时，怡和城市广场写字楼加推，对链接新老城区区域发展一片利好。

怡和城市广场，一座富有新地标就此诞生。写字楼产品3月完美加推，无论从地段、区位、价格各个方面来说，怡和城市广场都是当之无愧得投资利器。

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项目地址：阜阳市清河路与阜南路交汇处