孟晓苏：调控的板子不能打在拿地企业头上

发布时间： 2016-08-11 13:35:23

来源：楼盘网

分类：业界访谈

　　在8月11日的博鳌房地产论坛上，中房集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏表示，面对发展不平衡的市场，今年的楼市政策依然不明朗，可以说现在是一个思维相对混乱、政策犹豫、企业尴尬的市场状况。

　　从去年下半年以来，提出了去库存，促进房地产业健康持续发展，去年开始回升，到今年1—4月份就出现了一个爆发的行情，主要是在一线城市，接着带动了少数二线城市。到了5月份，到底要不要发展，是不是高房价破坏了整个发展形势，要不要重提调控和重新打压，这些话题又开始充斥着媒体的版面。

　　到了6月份，销售、投资又出现了一个抛物线的下坠，从4月份销售的36.6%的增长幅度，1—6月份平均增速只有26.9%，投资在4月份增长了7.2%，到6月份略微下滑，到了6.1%，这是总体情况。

　　从各个城市不同的情况来看，冰火两重天已经成为共识，我们光看到了厦门(楼盘)的高速增长，房价猛涨，我们看看跟它处在同一个省的福州(楼盘)，那是省会城市，涨得很正常。我们光看到了合肥(楼盘)的房价猛涨，我们再看看安徽的芜湖(楼盘)、安庆(楼盘)，房价都没怎么涨。我认为这是一个梯度启动，它有一个启动的顺序。但是由此引发了社会的议论，说要打压房价了，这个问题又摆在社会面前。

　　之前，我们的调控主要打板子打在一线城市，出台严厉的限购政策，但限购政策稍微宽松一点，马上需求反弹，因为房地产的供应量跟购买力回到市场是不同步的，购买力是先回来的，房屋供给有个时间的滞后性，这就造成房地产的价格畸形。因此，原来限购越厉害的，房价压制越厉害的，反弹越厉害。

　　还有一个是资金供给，现在我们看到资金从需求端在进入市场，这是一个良性的进入角色，这比单纯的支持开发要平稳多了。这种货币政策要不要坚持?需要坚持，需要通过继续坚持，让它的力度逐渐传导到实体经济，不是说直接把资金投向那些过剩的钢铁、水泥行业，它要通过传导，通过需求的启动，通过供给侧改革，再加上良好预期来传导。

　　因此，板子不能打在地方政府头上，更不应该打在买地的开发企业头上。把供给侧的问题解决清楚，房地产链条上的各个环节才能顺利运转，只针对其中某一两环想办法解决不了全盘问题。

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