合肥楼市限购限价 合肥房价遭到严苛调控

看似平淡的楼市却暗藏波涛，也许并不是眼前看到的平静，眼见为实的说法在楼市里面并不适用，数据分析和实例分析才可能看清合肥真正的楼市。

最近在政府的调控之下，楼市看似像霜打的茄子一样，瞬间就焉了，一般政府调控的套路就是，限贷、限购加限，但是谁都知道，地方政府的收入主要就是靠土地出让金，然而开发商卖房子卖不掉或者卖不上价格暂时和政府没有多大关系，但是说到限，那就有点缩手缩脚的了。

近期合肥土拍，6块地吸引了近90家房企，除了一些早已进驻合肥的大房企以外，还有很多外来的房企，可以看出来此次所拍土地的热度了，然而其中最热的要属蜀山W1607号地块，这块地地处西二环环境很好，而且是一块纯居住地块，所以让这么多家房企眼红呢。虽然此次土拍在节奏和规矩上有一点小变化，但是依旧影响不了其自身的价格。楼面价几乎都在10000元/㎡左右，看看这价格，总感觉合肥房价降不下来。

既然要打压楼市，为啥土拍还会有那么多方企会来，他们一个个都聪明的很，如果合肥房价真没前途会下跌，房企们才不会成团结队的来拿地呢，所以啊，现在还是得买房的，等限购一开，合肥房价还是要“噌噌噌”窜上去。

进入四季度以来，楼市调控大戏一幕接着一幕，令业内与购房者应接不暇，楼市进入冷冻期?房价必须要下跌?如果再涨，直接问责地方政府?

从急冻到不断加码 我们正经历史上最严楼市调控季

“这次调控的严峻程度，很多企业是预计不足的，再怎么重视这次宏观调控都不为过。这次调控力度超过之前每一次，是自上而下的，而且实行目标管理。”近日，在某论坛活动上，融创中国董事长孙宏斌点评。

毋容置疑，进入四季度以来，楼市调控大戏一幕接着一幕，令业内与购房者应接不暇。

昨日(11月28日)，天津、上海同时发布收紧房贷政策。其中，上海首套房首付最低35% 二套房认房又认贷，首付最低50%;天津首套房首付提至30%，二套房首付提至40%。

回归刚刚过去的一个多月，全国楼市调控大戏精彩纷呈，不置房价于死地，不罢休。

国庆节前后，热点城市房地产市场迎来了“急冻”式调控。从9月30日到10月8日，杭州、昆山、北京、上海、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州等22个城市纷纷出台限购限贷政策，原本火爆的楼市骤然冷清。

10月中旬，全国房地产市场迎来强有力的监管风暴。10月13日，整治房地产市场违规乱纪行为，深圳开始“动真格”。稽查局局长亲自带对深圳20个在售楼盘进行突击检查，严苛的执法风暴让地产界震惊!随后，全国各地的开发商都慌了，赶紧闭门谢客，尽一切可能销毁所有的敏感信息。

11月上旬，多城再出“猛招”。上海全面叫停“接力贷”、合力贷;合肥、天津、南京、西安等城加强房地产市场整治专项运动，出台限房价，限地价等相关新政。

11月中旬，楼市调控继续加码。11月10月，杭州楼市调控再升级，外地人购房全面限购;11月14日，武汉主城区限购升级：本地人三套禁买 外地人需两年社保纳税;11月15日，深圳上调住房公积金贷款首付比例，无房最低3成;11月17日，成都楼市限购限贷政策升级，热点区域加大户籍限制;11月19日，南昌全市实施限购，加大土地供应力度;10月23日，福州二套房公积金贷款首付50% 备案价要求零增长......

如今，天津上海在经历了上一轮限购新政后，再次收紧限贷。这意味着，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷拉开帷幕。地产专家杨红旭指出，收紧显示政府层面抑制房价的决心与意志，未来北京、广州或将跟进。

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