阜阳二手房的套路比新房多十倍

大家基本上喜欢关注新房，对阜阳二手房关注不多。

因为跟深圳不一样，阜阳是典型的新房市场，差不多卖3~4套新房，才会成交1套二手房。

在阜阳，老百姓买房的第一反应，是买新房。

但今年情况有点变化。

1、新房实在买不到，很多人不得不转头关注二手房。

2、新房太贵，很多刚需被挤到阜合新城。其实与其买个不能住的，不如买中心城区老破小二手房，总价其实差不多。

但是，对于很多小白来说，大家只知道开发商阴险、狡诈，却不知道二手房的套路，是新房的十倍。

今天，小编不跟大家谈二手房行情，就摆一摆二手房的水，有多深。

套路一

你看中的房子，都不存在。

有很多朋友，无奈之下把目光投向二手房，第一步是在网上搜房源。

这是买新房的模式，但不适用于二手房。

因为你在网上看到的那些质优价低的二手房，基本上都是假的。

你看好房子，兴冲冲电话过去，不是刚卖，就是价格涨了，总之就是没有。

有比较歪的经纪人，开始不告诉你，直到你人冲到中介，他才说，不好意思啊，1个前，这房子刚卖!

有这巧?

其实，网上那么多精美房源，都是经纪人发布的钓鱼房，目的是找到你这样一个要买房的准客户。有可能零星会有房东发布的真实房源，但比例不到10%。

怎么破?

为了避免被欺骗感情，先打电话问——套内面积多少?客厅朝北吗?装修什么程度?靠近小区哪个门?只要经纪人打梗，基本就是假的，他真代理这套房源，会摸的比房东都清楚。

套路二

上午挂房源，下午就来客户了?

很多卖过二手房的朋友，大概都有这个经历，上午刚把房源发到网上，就有经纪人跟你联系，找到客户了，下午就要见面看房。

你以为你房子这么抢手?

想多了，这大部分都是经纪人找的同事冒充客户，目的是向你证明，你看我手上客户资源很多，把房子交给我卖，没错的。

以客户为诱饵，目的是跟你见面要钥匙，以后带看方便。

套路三

练手。

你卖套房子，把信息挂网上，实际上就已经泄露。

房子卖了2、3年，可能还有中介给你打电话，XX先生，你有一套房子要卖吧?

这个信息是完全公开的，装修的，贷款的，办信用卡的，都会给您致电。

电话接多了，你很愤怒，也很恼火，你以为中介不专业，其实别人拿你练手。

比如新来的经纪人，没房源没客户，又不能坐着玩，店长就拿一堆几年前的客户电话，让他打，说不定你又要买房卖房呢。

其实上面这些套路，没有实质伤害，无非欺骗你感情，让你从一开始就对经纪人充满提防。那下面要说的，你就要注意防范。

套路四

撬单。

阜阳不存在房源独家委托，所以基本上一套房子，很多中介都在卖。

今天你通过一家中介跟客户签了，200万。另一家中介知道后，会打电话给你，哎呀你怎么卖了啊，我这边客户说好210万买。

这时候你千万别贪财，他可能纯粹就是恶意破坏，根本没有客户。

坚守起码的诚信。如果你动摇，要毁约或者重新定价，那又要扯一堆皮。

套路五

套牢佣金。

通过中介买二手房，要交佣金，如房屋总价1%。

这个收费是合理的，毕竟经纪人也付出了。但佣金什么时候付，就有讲究。

很多中介要求签合同就付。

问题是二手房流程很长，付款和权利不匹配，刚签合同，后续还要经历房东赎楼、贷款审批、过户等流程。一旦某环节出问题，都可能导致交易不能推进。

但你佣金早就付了，你有没有信心从中介手上把钱要回来?

要不回来，你就等着他给你重新安排，话说你钱都付了，他又会多积极呢?

套路六

千万不要包过户。

评估费、担保费、贷款服务费、佣金、税费……

作为半个业内人士，二手房交易过程，到底要交多少税费，小编也搞不清楚。所以这些税费是否合理，金额对不对，小编不做评价，你们多问几家自己。

哥只说一点，千万不要让中介包过户。

比如一套房子过户各种税费10万，中介告诉你，包给他过户，8.8万。他确实能帮你过户，房产证也是真的。

但小编发自肺腑地建议你，自己去办，不要包，也不要省这万把块钱。

原因小编就不说了，任何行业都有潜规则。

其实二手房的套路还有很多，上面这几个，是99%的客户会遇上，或者对你威胁比较大的。

由此可见，买二手房比买新房复杂、高风险得多。

高风险的原因在于，二手房交易流程太长，付款和权益保障时间错配。

比如房东还有贷款，过户前让买家先帮他还清贷款，你钱付了，没有保障;

比如支付佣金，服务刚开始，足额费用就先交了，客户还是大爷吗?买房都是一锤子买卖，没有回头客;

比如房东收到首付，就把房子过户给买家，钱没收足，房子就不是自己了，房东慌不慌?

这一切是不是中介的错?

不是!

他比你还慌。

签合同不收佣金，等你过户拿到房证才收，你们会给他吗?

他把真实房源发到网上，分被同行撬走，他吃几次亏，还会这么诚实吗?

找不到客户，所有销售都会干一件事——陌拜，他们让新人练手，错了吗?

怪谁?

怪二手房这个交易模式太落后。

由于交易周期长，支付与服务时间错配，导致买方、卖方和中介，都没有安全感，天生对对方不信任。

而现存的模式，买家、卖家、中介，通过二手房网站发生联系。网站，纯粹是信息展示平台，丝毫无法介入交易过程的优化，反而成为虚假信息的重灾区。

不要指望用道德约束人，能够约束人的，只有技术和体系。

正如滴滴、饿了吗这样的平台，不单单是信息沟通，更重要是全流程监控，把控从下单到配送所有环节，只要一个环节出了问题，都能追根溯源，找出责任方，由平台背书给三方信任。

对于用户，一定要记住三点：

1、 不要在假房源中浪费时间，你买房是要找靠谱的经纪人，找人比找房重要。

2、简便找到更多、更专业的经纪人，又要避免信息泄露。

3、佣金必须足额支付，但支付同时，要保障自己权益。