土地成交：临泉4宗约388亩商住用地成交 吸金11.2亿

阜阳楼盘网快讯：2017年4月28日，临泉县四宗共计388.79亩商住土地拍卖出让，总成交价约11.21亿元。

其中浙江佳源房地产集团有限公司以320万元/亩摘得颍上县尤岗路南侧、经四路西侧、慎城路北迎宾大道北侧、教育路南侧、于王沟路东侧、建设路西侧、安居北路西侧的LQ [2016]-04和LQ [2016]-05两宗地块，两地块总成交面积为184亩，总成交价格为58880万元，溢价率约56.1%。

安徽水利和顺地产有限公司以260万元/亩摘得颍上县慎城路南侧、经三路东侧、明兴泉大道北侧、兴业路南侧、交通路东西两侧的LQ [2017]-22和LQ [2017]-23两宗地块，两地块总面积为204.79亩，总成交价格为53245.4万元，溢价率为62.5%，楼面价1950元/㎡。

据悉，LQ [2016]-04和LQ [2016]-05地块土地总面积为122658㎡(合184亩)，该地块A区为居住用地，B区为商业用地，A区居住用地出让年限为70年，B区商业用地出让年限为40年。

LQ [2017]-22和LQ [2017]-23地块土地总面积为136524.8㎡(204.79亩)，该地块为居住商业混合用地，该地块要求容积率不大于2.0；建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。

具体地块信息如下：

LQ[2016]-04号、LQ[2016]-05号宗地资格要求：1.竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币的公司法人或具备二级以上(含二级)房地产开发资质。(LQ[2016]-04号要求申请人在竞买本宗地时须同时申请竞买LQ〔2016〕-05号宗地。LQ[2016]-05号要求申请人在竞买本宗地时须同时申请竞买LQ〔2016〕-04号宗地)。2.竞买人报名时，须出具《企业信用报告》和该企业上年度《资产负债表》。3. 竞买人报名时，如在县域内已有在建的房地产开发项目，该开发项目的销售量须 达到60%以上(以合同备案为准)，否则不得参与本宗土地竞买。4.竞买人报名时，须按照《关于临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”工作实施意见》的要求出具商品住宅房屋销售价格《承诺书》，承诺若竞得该宗地国有建设用地使用权，所开发项目商品住宅房屋销售价格毛坯房均价控制在每平方米5500元以内，带装修房均价控制在每平方米6000元以内。5.竞买人报名时，须先到临泉县国土局进行资格审核确认，资格确认后方可缴纳竞买保证金。临泉县招投标局凭县国土局资格确认函和竞买人竞买保证金进账单、房屋销售价格《承诺书》及其他相关材料予以报名。6.当申请人达到2个或2个以上时，依据《关于临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”工作实施意见》的要求启动亩均最高限定价政策，具体操作方法按照《关于临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”工作实施意见》第七条执行。7.竞得人在对本地块商业部分开展规划方案设计时，须与教育路北侧建设项目规划协调统一。8.竞得人建成商业街后须引进1家以上一线教育文化品牌项目并入驻国内一线知名品牌不少于5家。9.按照县规划局规划设计条件的要求建设公共配套设施，建好后无偿移交给县政府，按住建局设计要求沿迎宾大道无偿代建市政景观绿化带(投资标准不低于360元/平方米)，建好后移交给住建局。在移交前，房屋销售不得超出可售面积的80%。

LQ[2017]-22号、LQ[2017]-23号宗地资格要求：1.竞买人须为注册资本金不低于2亿元或具备二级以上(含二级)房地产开发资质的法人企业。企业或控股企业实际投资完成两个或两个以上，单个项目已竣工交付面积达50万平方米的综合体或纯住宅小区，不接受联合竞买。(为便于统一规划建设，LQ〔2017〕-22号要求申请人在竞买本宗地时须同时申请竞买LQ〔2017〕-23号宗地，LQ〔2017〕-23号要求申请人在竞买本宗地时须同时申请竞买LQ〔2017〕-22号宗地)。2. 竞买人报名时，须出具《企业信用报告》和该企业上年度《资产负债表》。3. 竞买人报名时，如在县域内已有在建的房地产开发项目，该开发项目的销售量须 达到60%以上(以合同备案为准)，否则不得参与本宗土地竞买。4.竞买人报名时，须按照《关于临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”工作实施意见》的要求出具商品住宅房屋销售价格《承诺书》，承诺若竞得该宗地国有建设用地使用权，所开发项目商品住宅房屋销售价格毛坯房均价控制在每平方米5500元以内，带装修房均价控制在每平方米6000元以内。 5.竞买人报名时，须先到临泉县国土局进行资格审核确认，资格确认后方可缴纳竞买保证金。临泉县招投标局凭县国土局资格确认函和竞买人竞买保证金进账单、房屋销售价格《承诺书》及其他相关材料予以报名。6.当申请人达到2个或2个以上时，依据《关于临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”工作实施意见》的要求启动亩均最高限定价政策，具体操作方法按照《关于临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”工作实施意见》第七条执行。7. LQ[2017]-22号竞得人须按照县教育局的要求，依据县规划局的规划在该宗地北侧地块建设一所九年一贯制学校，投资额不得低于1亿元人民币(具体建设内容见县教育局《关于2017年城区新建九年一贯制永平路学校规划的函》及附表，建成后无偿移交给教育局，此条款由临泉县教育局负责监管)。8. LQ[2017]-23号竞得人须按照县规划局的要求，在该宗土地上提供101套计9570平方米安置房(其中120平方米的36套，90平方米的45套，60平方米的20套)，由政府按4160元/平方米回购。安置房须在第一期开工建设(此条款由临泉县城东街道负责监管)。9.建设工期18个月。竞得人须在签订土地出让合同之日起4个月内实质性开工建设，并在开工建设后18个月内竣工(结构封顶)。为降低能耗、物耗，鼓励企业在项目的施工和建设时须使用装配式建筑技术(含预制装配式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术)，预制装配率须达到50%以上，以达到提高住宅的整体质量的目的。(此款由县住建局负责监管)。9.竞得人须按照规划设计条件的要求建设公共配套设施，建好后无偿移交给县政府。