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阜阳二手房买卖中常见术语代表什么
首次置业的购房者们在购房前一定会做许多的准备工作，比如说了解购房贷款政策、税费以及对比楼盘等等。在了解这些的时候，先了解下以下这些常见术语将能帮助你更好地理解你所找到的信息。
1、容积率与建筑密度
(1)容积率(R)
(2)建筑密度(C)
(3)两者对比
(4)两者与层数(N)的关系
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅容积率应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4。
2、使用率与实用率
(1)使用率
使用率=住宅套内净面积/住宅面积
住宅套内净面积即套内使用面积，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。
(2)实用率
实用率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)/住宅面积
由此计算可得，实用率大于使用率。
3、绿地率与绿化率(绿化覆盖率)
4、建筑类型
根据《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)，将住宅建筑依层数划分为低层、多层、中高层和高层住宅。
低层住宅：一层至三层;
多层住宅：四层至六层;
中高层住宅：七层至九层;
高层住宅：十层及十层以上。
相信了解了这些房产常见术语将对首次置业的你理解房产信息很有帮助，并为你的购房决策提供决策基础。
责任编辑： wendandan
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