阜阳二手房交易需谨慎 过户常识要牢记

有些人在购置阜阳二手房时往往会遇到不少不能过户的情况，对于阜阳二手房的购房者来说，看房、选房、验房都需要花费不少的精力、时间和金钱，在交付定金或者签订合同后一旦遇上不能过户的情况，就会非常被动，不仅前期的努力会白费，可能还会遭遇金钱损失。因此，在购置阜阳二手房的时候，避开一些常见的风险很有必要。

房屋没有产权，只有使用权。有一些阜阳二手房由于各种原因在原房主的手里只有使用权，并没有产权，或者没有完整产权，这些房子是不能参与市场交易的，因此不管是否签订了合同，都是无效的，根本不能办理房产过户手续，也就不能购买这样的房产。

卖房者非房屋产权所有者。有些人在看房的时候会想当然的认为住在这个房子里就是房主，其实不一定，在签订购房合同和交定金之前最好验证房主的身份和房产备案资料，确认卖房者和房主就是一人，并且房产备案资料也符合。如果是委托卖房，必须有原房主的书面授权资料或语音授权资料，这样才能交易。

房屋是共有产权房，卖房行为并没有获得房产共有者的同意。房屋的产权归属可以是一个人的，也可能是多人的，比如说夫妻共有财产的房子其产权就属于夫妻两人，任何一方都无权单独处理。对于共有产权的二手房，必须获得共有者的一致同意，才能够签订有效的购房合同和办理过户手续。

法律限制或禁止交易的房产。有些房产因为各种原因被法律禁止或者限制交易，比如说被抵押了的房产，或者处于纠纷状态的房产，在购置这些二手房的时候，必须考虑法律限制条件，如果不能解除这些限制的话，即使你跟房主签订了合同，也将被视为无效合同，无法过户，甚至还可能惹上麻烦。

一房多卖。比如说一套房子，房主刻意隐瞒购房情况，跟多个看房者签订购房合同，并收取定金和购房款，最后只跟其中的一个人办理过户手续，然后消失，其余的购房者拿着购房合同却无法办理过户。对付这种陷阱最好是买房签合同后交钱立即去办理过户手续，或者去房产管理部门报备，防止一房多卖。

房屋性质和购房需求不一致。

房屋性质决定了房屋的用途，在阜阳二手房的交易中也必须重视，如果购房者需要购置的是居住房，而房源却是商业用房或者工业用房，自然就无法办理居住房的过户手续，无法获得需要的购房用途。

租赁房屋租客并没有放弃优先购买权。

对于处于租赁状态的二手房来说，租客有着优先购买权，在租客没有声明放弃的情况下是可以阻止购房者办理过户手续的;即使租客放弃优先权，购房者也必须按照原租赁合同履行相关义务。因此，对于处于租赁状态的房子，最好弄清楚租赁情况再决定是否购置。

房屋产权决定了房子的所有权归属，对于阜阳二手房的购置者来说，在签订购房合同和缴纳了购房款之后，最重要的事情就是将产权过户到自己的名下，这样才是真正的完成了二手房的交易。如果在购置二手房的时候，遇到上述陷阱，不能过户，那么就会遭遇很大的损失，因此在购置阜阳二手房的过程中要尽量避开这些陷阱。