阜阳二手房你了解吗？可别怪我没提醒你！

发布时间： 2017-06-13 08:29:01

来源：阜阳楼盘网

分类：二手房产楼讯

壹

问：二手房交易的过程中有哪些注意事项?

答：1、核实卖方的身份。

2、到房管局调档查验卖方的房产证、土地证，尤其需注意房屋产权所有人，房屋是否可以正常交易。

3、如果通过中介购房，要选择正规的、大品牌的中介机构。

4、明确意向购买房屋性质，要注意自己是否满足购房条件，比如经适房交易有一定的限制条件。

5、对房屋质量、配套设施进行检查，尤其注意原房主是否有物业、水电、燃气欠费等。

6、交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同当中。

贰

问：看中了一套二手房，刚刚付了定金，现在原来的房东说他的户口暂时没地方迁，还要在这个房子下再挂一段时间，这样对我以后入户有没有影响?

答：如果等房屋过户后他的户口还没迁走，你的户口肯定是迁入不了的，可以与原房东进行协商，等过户完成就让他把户口迁走，如果他实在暂时没地方迁，可以预留一笔尾款先不支付，等他把户口迁走后再支付。

叁

问：二手房的价格是如何进行评估的?

答：二手房评估价是根据房产的房龄、地段、(周边配套设施)楼层、面积、格局、装修等，还有就是当时的市场价格来确定评估标准的。交易是的评估价由当地房产交易部门评估，贷款时的评估价由当地有资质的评估公司来评估。

肆

问：二手房如果不通过中介双方自己过户的话要办理相关的什么手续?

答：首先要先把按揭还掉,它向权证注销掉，买卖双方带上身份证,户口本,婚姻证明，房地产三证，都需要原件，去房管局自主平台窗口签约，办理过户手续。

伍

问：买了套二手房，原来的业主拖欠物业管理费，但是物业要求我来偿还。这笔物业管理费我有没有义务去偿还?

答：转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主所拖欠的物业费是基于原业主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以他们没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。

责任编辑： wendandan

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