2017年阜阳楼市半年报之政策篇：楼市发生哪些大事件?

2017年上半年落下帷幕，在这半年的时间里，阜阳楼市房价一路高歌猛涨，大事件频发。在这年中之际，关于楼市的政策有哪些值得关注的的新消息。以下是阜阳楼盘网小编为大家整理的关于2017楼市政策盘点，给大家作为参考，欢迎阅读!

房地产影响力政策盘点

新政1

限购

发改委主任徐绍史表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

作为首都，北京的房价备受瞩目，作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。

各地限购政策，对首购房和二手房购房条件、付款比例、贷款等问题均做出了新政说明，虽然限购政策已经出台，但各地购房热仍只增不减。2016年限购政策出台，是否能让楼市有所降温呢?不管如何，从杭州一线城市的炒作到深圳“鸽笼房”的88万元高价，2016楼市限购政策的出台还难以从根本减温房地产这个庞大市场。

新政2

增加土地供应

国土资源部部长姜大明表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。

由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地，不仅有利于平稳房价，而且可以拉动房地产开发投资，拉动宏观经济的发展。

新政3

房地产税立法

调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。概括此前上海、重庆试点的房产税改革是：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”地产界人士认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。

此时的房地产税，不是指单一的房产税，而是涵盖了与房地产相关的综合性税，如土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。显然，房地产税的提出是财税体制改革的系统化要求，而非市场化救济的功利化手段。

新政4

整治“首付贷”

央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

围绕房市高杠杆投机炒作包装出来的诸如众筹等首付贷产品风险都非常大，千万不要染指。央行行长周小川对首付贷的坚决态度，接下来一场围剿首付贷的专项整治活动必将开始。

新政5

房贷利息抵税

财政部部长楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的税收。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例非常多，但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。

当然个税税项有很多项，比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税，而房贷情况也比较复杂，比如房屋性质、还款方式、多套房贷等。具体方案细则需要出台时才能明确。

新政6

落实营改增

财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动产可以纳入抵扣。”消息传来，商业地产界奔走相告，“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类微信公众号的主题。“营改增”跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。

阜阳楼市大事件(时间顺序)

2月5日 新规出台 房地产广告不得宣传“买房送户口”

由国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》2月1日起施行。规定明确提出,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

3月2日 阜阳楼盘无预售许可，禁止收诚意金、定金!

近期，我市出台《阜阳市商品房预售资金监督管理暂行办法》及《阜阳市商品房预售资金监管实施细则》，明确：未取得预售许可，开发商不得向购房者收取“诚意金”。

《办法》明确，开发企业不得直接收取购房人缴纳的购房款。未取得预售许可，不得收取购房人在现场或者虚拟网络电商平台缴纳的定金、诚意金、保证金、会员费、预付款等;不得间接收取第三方融资平台或金融平台代理的变相“购房意向金”。

3月6日 房地产中介

阜房管局发布“住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见”，近年来，房地产中介行业发展较快，在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。但部分中介机构和从业人员存在着经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序等问题。加强房地产中介管理，保护群众合法权益，促进行业健康发展。

3月15日 定了!李克强答记者问：70年后房子还是你的!不需申请

据央视权威报道：二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见中外记者并回答了记者提出的问题。就房屋70年产权到期问题，给出明确答复：房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件!

3月17日 2017年 调控仍是阜阳楼市主旋律

3月17日，在市房地产协会主办的2017阜阳房地产市场形势报告会现场，市房地产管理局市场监管科科长段绍平介绍，调控仍是今年我市楼市主旋律。

建立房地产市场调控机制，完善市政府房地产市场调控联席会议制度、部门会商制度、严格管理制度，一旦房价、销售出现明显涨落，将及时进行联席会商调控，对涉及房地产开发经营的违法行为，加大处罚力度，确保市场秩序稳定。

3月24日 限价!临泉打响阜阳楼市调控“第一枪”

日前，经过前期多次调研和讨论修改，临泉县正式出台《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》，全面贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于严控房价、促进房地产市场平稳健康发展精神，引导在临房地产开发企业理性竞争，实现临泉房地产市场平稳健康发展，让广大人民群众共享改革发展成果。

3月28日 阜阳市住房公积金2016年年度报告出炉

2016年，当年提取额25.64亿元，同比增长50.56%;占当年缴存额的比率80.50%，比上年同期增加25.17个百分点。

截至2016年底，提取总额78.41亿元，同比增长48.58 %。

个人住房贷款：个人住房贷款最高额度40万元，其中，双职工家庭最高额度40万元，单职工家庭最高额度30万元。

2016年，发放个人住房贷款1.18万笔41.10亿元，同比增长28.26%、44.16%。

2016年，回收个人住房贷款9.41亿元。

截至2016年底， 累计发放个人住房贷款5.72万笔142.85亿元,贷款余额112.12亿元,同比分别增长25.99 %、40.40%、39.42%。个人住房贷款率为123.29 %，比上年同期增加28.38个百分点。

3月29日 住建部权威曝光30家违规房产中介和开发商，阜阳上榜2家!

3月29日，住房城乡建设部在整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议上，又通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住房城乡建设部连续三次通报96家违规房企之后，再次集中公开曝光违规房企名单。阜阳和泰房地产经纪有限公司和阜阳市颍州碧桂园房地产开发有限公司上榜

4月1日 阜阳“出招”遏制“炒房”!相关政策已出台

近日，阜阳市下发《关于规范商品房买卖合同备案管理工作的通知》，明确规定新购商品房买卖合同备案变更(所购新房更换买受人)只能限于父母子女、夫妻之间。

“我们以前出台的也有类似的规定，但规定并不严密，还会出现新购商品房买卖合同备案变更为父母子女、夫妻以外的名下，这就被一些‘炒房’者钻了空子。”市房地产管理局有关人士介绍，此次，就是将相关规定更为严细化，坚决遏制变相投机炒作商品房等行为，让住房回归居住属性。

4月24日 违章建筑零容忍!即日起，阜阳这99个地方将征迁!

为深入实施“双轮驱动”战略，推进新型城镇化进程，改善城市环境，加快大美阜阳建设步伐，近日，阜阳市委办公室、市政府办公室印发了《阜阳市拆违拆旧专项行动实施方案》(以下简称《方案》)，决定从即日起至2018年1月，实施阜城拆违拆旧专项行动。

4月22日 “十三五”规划安徽新建24条高速，阜阳的交通将更发达!

近日安徽省交通厅发布《安徽省交通运输“十三五”发展规划》，到2020年，安徽公路网总里程达到20万公里以上;高速公路通车里程达到5200公里，实现县县通高速;普通国省道基本实现省到市、市到县一级公路短直连接，一级公路里程达到5000公里。

4月18日 2017年阜阳房地产到底如何走? 市房管局给出答案!

房管局段科长：调控房价仍是主旋律 政策即将出台

阜阳市房地产管理局监管科科长段绍平表示，随着新型城镇化的加快推进，阜阳城市商品房住宅市场销售持续旺盛。2016年下半年以来，阜阳城区出现房价上涨过快现象，2016年12月9日阜阳市紧急启动了房地产市场调控，明确商品房住宅价格不能超过去年10月份水平。

4月18日启动高铁新区、西湖新区建设

阜阳市城乡规划局局长杨博参与市政府网在线访谈时提出将开发西湖、建高铁新区，高铁片区和西湖片区的建设是我市未来城市建设的重点和亮点，阜阳的高铁片区规划，统筹考虑地上交通、地下交通(轨道交通)，公共交通、空中交通(机场)等交通方式的无缝衔接。

西湖片区的规划工作正在有序推进，总体规划功能是：生态、文化、休闲、娱乐、旅游为主。围绕生态西湖、山水西湖、文化西湖的定位，将西湖周边的现状河道、湿地、鱼塘等资源连通，使西湖实际水面进一步扩大，实现湖城一体发展;最先启动西湖景区的主要城市道路项目——西湖大道，即全长12.5公里的一道河路西延;启动水系工程和铁佛寺等景观工程。

5月5日 阜阳市城市单元总体规划出炉!

本次单元规划的范围为《阜阳市总体规划(2012-2030)》中划定的中心城区范围及阜合产业园区用地范围，总用地228平方公里。其中中心城区用地200平方公里，阜合产业园用地28平方公里。

5月5日 阜阳重磅发布颍东新城区21.05平方公里规划

为了对阜阳市颍东新城地区的建设开发进行科学的规划引导与控制，以达到合理布局，妥善安排各项公共服务设施和市政公用设施，保护自然生态，优化空间布局，塑造城市形象，量化各地块规划建设要求，实现地区社会、经济、环境的和谐发展，特制定本规划。

本次规划范围位于位于阜阳市中心城区东部，阜阳火车站东侧区域，用地范围北抵阜展路(S339)，南至阜淮铁路，西临阜阳火车站，东至G35济广高速，规划总面积约21.05平方公里。

5月8日 阜阳新增14家楼盘可以办理公积金贷款

2017年5月8日，阜阳市住房公积金管理中心发布了关于阜阳市新增可以办理公积金贷款的楼盘信息，包括碧桂园颍州府、海亮江湾城、帝景湾、乐富强悦澜湾、恒大绿洲、一里洋房、利华皇家公馆、金银岛小区、安建九坊世家、水岸明珠新都、天章水岸国际和园、祥源文旅城祥和府、润源太阳城、恒业华府等在内的14家楼盘，将列入可以办理公积金贷款的楼盘行列，购房者购买这些项目时可以根据自身情况选择办理公积金贷款。

5月12日 公积金全国联通

公积金异地转移平台阜阳市已于5月12日上线，即从现在开始，职工个人住房公积金由外地公积金中心转入阜阳市住房公积金管理中心，或者由阜阳市住房公积金管理中心转入外地公积金中心，均可持相关资料直接前往转入地中心申请办理转移手续，无需职工个人再两地奔波，实现异地公积金业务直接转移。

5月16日 颍州区南部两个重要城镇规划出炉，未来将大变样!

近日，阜阳市城乡规划局发布《阜阳市颍州区王店镇总体规划(2014-2030)》《阜阳市颍州区三塔集镇总体规划(2014—2030)》，对规划范围、规划指导思想、规划原则、规划期限等进行了明确和说明。

王店镇总体规划(2014-2030)规划范围：本规划镇域部分适用于王店镇行政辖区范围，面积69.08平方公里;镇区部分适用于镇区规划建设区范围，面积6.97平方公里。

5月31日 安徽16市2017年供地计划出炉，阜阳供应量第一!

分化明显的市场，成为土地供应无形中的指挥棒。根据我省各市公布的今年全年土地供应计划数据，16个城市中，阜阳土地供应量最大，总供应量达到33503.44亩!合肥住宅土地供应量领跑。

阜阳2017年供应49块土地8765亩!

近日，阜阳市国土资源局发布《阜阳市2017年棚户区改造及经营性用地供应地块供地时序、宗地规划条件、土地使用要求 》，涉及阜阳城南、颍州、颍泉、颍东、经开区49块、8765.314亩土地

6月9日 阜阳西湖将这样建：不以房地产为主!扩大水面，媲美杭州西湖!

市规划局有关同志表示，西湖新区的城市规划目前尚在前期阶段，总体方位在西湖东侧，具体内容尚不明朗。但未来西湖新区的定位将不会以房地产为主，而将以一流的人居环境，吸引文化、休闲、旅游等高端产业入驻，使新区和景区相得益彰。

6月7日 阜阳楼市出台住宅与房地产“十三五”规划!

日前，市政府办公室印发《阜阳市住宅与房地产业“十三五”发展规划》，提出更加注重住房与房地产业科学发展，更好满足居民住房的刚性需求，推进商业、办公等非住宅商品房去库存，“十三五”期间计划完成房地产开发投资1860亿元，其中住宅投资1450亿元，占比达到78%。

6月16日 关于部分房屋开发企业拒绝职工使用住房公积金贷款购房的通告

我市住房公积金管理中心一直坚持保障中低收入家庭通过使用住房公积金解决或改善住房问题，凡房屋开发企业向市住房公积金管理中心申请住房公积金准入备案后，只要经资料审核以及对在建楼盘现场考察等符合准入条件的，我们都会及时予以批准，以便能让更多职工通过使用住房公积金购买住房。

建设部、财政部、中国人民银行于2014年10月印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金(2014)148号)第七条明确规定“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房”。一般情况下，只要是购买住房，且符合住房公积金贷款条件，购房职工都可以申请公积金贷款。

6月22日 阜阳即将成为“都市区”，这五个县统统都在《规划》中!

《规划》提出，构建“一圈一群两带”的城镇化空间格局，阜阳位于皖北城市群。

《规划》提出，加强各城市间分工合作和协同发展，推进交通链接、产业融合、功能互补、生态共建，加快蚌淮(南)城市组群、宿淮(北)城市组群、阜阳都市区、亳州都市区建设，带动县城发展。提升开放型经济水平，培育一批跨省域的城市组团，加快形成与长三角、中原经济区、淮河生态经济带等区域联动发展格局，推进南北结对帮扶和园区合作共建，促进就地城镇化和省内异地城镇化，构建有序竞争、联动发展的皖北城市群。

6月25日 关于土地供应、征收安置、拆违拆旧、不动产登记...这些问题，有了新解答!

6月25日，第27个全国“土地日”，市政府新闻办主持召开了土地日和土地政策新闻发布会，市国土资源局党组成员、副局长赵兴富就相关问题进行了发布。

保障用地：今年全市已供地2.38万亩

征收安置、拆违拆旧：已完成拆迁超两千万平方米

不动产登记：让数据代替群众“跑腿”

宅基地管理：深入推进宅基地管理改革

6月26日 下月起我市社保缴费基数将调整!

根据《安徽省社会保险费征缴暂行规定》、省社会保险局《关于公布2017年度社会保险费征缴和待遇支付中适用平均工资参数的通知》等有关规定，我市2017年度(2017年7月1日至2018年6月30日)社会保险缴费基数上下限确定，分别为15324元和3065元(即省均工资的300%和60%)，较上年度缴费基数增长7.5%左右。

6月27日 阜阳房地产市场消费警示发布!

6月27日，阜阳市房地产管理局发布《房地产市场消费警示》，涉及新房、二手房。