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2017年阜阳二手房买卖合同范本【正规版】
阜阳拼团购房141群（161）
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阜阳二手房交易税费如何计算？
契 税
首套购房：(90平米或90平米以下)税率1%;90平米以上：税率1.5%
二套购房：税率3%
A. 若网签价>最低过户指导价，则契税=(网签价-本次增值税)*税率
B. 若最低过户指导价大于网签价，则契税=最低过户指导价/1.05*税率
增值税及附加
满两年
普通住宅 ：免征
非普通住宅：差额/1.05*5.6%(远郊区县为5.5%);差额=计税价格(此次交易的网签价与最低过户指导价中的最高值)-原购买价(以原购房发票为准)
不满两年
普通住宅/非普通住宅：计税价格/1.05*5.6%(远郊区县为5.5%); 网签价>最低过户指导价时，计税价格为网签价;最低过户指导价>网签价，计税价格为最低过户指导价 普通住宅 /非普通住宅：房产证下发满两年：
个 税
差额*20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>最低过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价*10%-贷款利息)*20%
若最低过户指导价>网签价，则个税=(最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价*10%-贷款利息)*20%
全额个税(无法追溯到购房原指且不能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>最低过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税)*1%
若最低过户指导价>网签价，则个税=最低过户指导价/1.05*1%
特殊：出售的房产证下发满五年或契税票满五年，且是业主(家庭为单位)唯一住房，免征个税。
责任编辑： wendandan
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