阜阳的房子哪里去了？7月住宅备案约1.3万套仅开盘5000套

阜阳楼盘网讯：从2017年以来，最多的是听说某楼盘开盘即售罄，某楼盘又劲销多少亿，对于广大的刚需购房者来说，就是跑了一个楼盘又一个楼盘，都是买不到想要的房子。

小编就有亲戚从1月份开始买房，原计划买4000元/㎡的房子，到现在却连6000元/㎡的房子都买不到。不是摇不到号，就是摇到号了却除了顶层就没有其他的房源了，直至今天仍奔波在买房的路上。相信跟他一样经历的阜阳刚需购房者还有很多！

阜阳的房子去哪里了？

据不完全统计，截止到2017年7月31日，阜阳商品房前7个月总共备案了36326套，其中住宅达26905套，占了74%左右。其中7月份单月住宅备案13113套，备案面积1395169.1平米，整体均价6254.22元/㎡。可以说这个数值真的让很多刚需购房者松了一口气，这下总可以买到心仪的房子了吧？

昨日阜阳市房地产管理局公布了阜阳市房地产市场的交易状况，7月31日-8月6日（8月第1周）阜阳城区新建商品房（住宅）销售805套，环比上涨3.1%，销售面积为94319㎡，销售均价为6396.4元/㎡，总销售金额为60330万元。

不完全统计，7月份阜阳共开盘9大楼盘，共计推出近5000多套住宅房源，如果真的如开发商宣传的那样“开盘即售罄”的话，那么单周住宅成交应该是至少在1000多套才比较合理！相比较阜阳房地产管理局发布的单周总成交805套住宅数量来说，真的让人很怀疑房源是否真的已售罄。

根据统计，可以看到阜阳7月份共计备案了近1万3千套的住宅房源，如果全部开盘，相信一定能够很大程度上解渴阜阳楼市。但是7月份阜阳开盘的仅5000套房源，除去8月初开盘的两大项目近1500套房源外，还有一半房源不知所踪！

小编分析，部分开发商为了取得更大的利益，会进行分批开盘，首开会相对便宜些，后期再加价出售。在试探阜阳购房市场的需求量到底有多大的同时，还可以造成房源的氛围，以便接下来加推的时候房子卖的更贵点，更容易些！在购房者买不到房子的情况下，绑定车位、绑定装修、提高首付、全款付款等等不合理的条件相信购房者也会无奈的接受！

另一方面，开发商还将部分房源用内部低价购房，再转挂二手房高价销售的方式推出。目前阜阳二手房市场房价居高不下，这样政府要求的低备案价也达到了，企业还可以获取高额利润。

刚需购房者的春天在哪里？

2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。