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二手房房龄对买房有什么影响？
阜阳拼团购房200群（228）
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买二手房之前先看看这几点你再做决定?
二手房始终让人“又爱又恨”，如何在眼花缭乱的房源中找到最具性价比的目标?哪些又应该避开呢?
一、二手房的优点
1、总价较低
虽然二手房的交易手续比新房复杂一些，而且还可能需要支付中介费，但其价格还是要低于或持平附近新房的，并且很有可能捡漏。
2、自带装修
如果买了新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房可以拎包入住，也避免了入住后邻居持续装修的风险。
3、配套完善
大多数二手房占据了整个区域核心的位置，配套相对齐全，出行、购物几乎都可以在家门口满足，生活舒适度更高。
二、二手房的缺点
1、房龄过长
房龄主要影响贷款额度，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)，因此对于房龄稍长的房子，贷款申请难度增加，购买压力会比新房大不少。
2、设计落后
随着时间推移，很多老式小区的设计不能符合现下的生活习惯。例如部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦，而且电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等等，这些设计都不能满足现今购房者的需要。
3、物业质量偏低
不少以前的小区没有真正系统的物业，而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。
三、哪些二手房值得购买?
1、车位、绿化、户型、配套都尚可的小区，此类房源通常使用不超过五年，与新房无异，多处于市区，居住舒适度高。
2、占有地段的品质小区，地段本就是房屋价值的重要影响因素，环内地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值，值得购买。
3、交通便利的小区或者附近有交通规划的小区也非常抢手，除了地段，购房者同样比较关心的因素就是交通，交通越便利，购房者入手的可能就越大。
四、哪些二手房需尽量避开?
1、小产权房、安置房等：这类房子往往人口密度高、小区管理水平低，住着不舒适，也无法正常交易。
2、年份过久的家属院：随着单位外迁与新家属院建成，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。
3、车位严重不足的小区：老小区通常没有地下车库，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。
4、物业口碑差的小区：物业水平关乎居住舒适度和市场口碑，要是口碑差，购房者自然不愿意买。
责任编辑： will
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