做个精明的购房人 买二手房也能省钱

购买二手房相对于购买新房确实能够省下不少的钱和精力，不过对于现在的房价而言，购买二手房的压力始终不小，所以在购买二手房的时候如果能够省钱还是非常不错的，那么购买二手房如何省钱呢?

一、了解二手房交易费用

1、房产年限影响税费

购买二手房会因为房屋的年限不同缴纳的税费也不一样，普通住宅房产证满2年便可以免征增值税。拿总价100万未满2年的房屋举例，其增值税为47619元(计算：100万÷(1+5%)×5%=47619元)，而满了2年的房屋，则可以省去这笔费用。

2、满五唯一的二手房

如果二手房是属于已满五年且是一个家庭唯一的房屋，那么就可以免征增值税和个税。个人所得税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。二手房交易，主要的税费就是增值税、契税(契税一般为1%、1.5%或2%)、个税、中介费(一般为2%-3%)。如果能免去增值税和个税，能节省不少钱。

二、了解二手房交易市场的行情

二手房市场的行情非常重要，这跟新房的行情是一样，二手房交易是冷还是热，其价格是有评估依据的，不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格均有差异。购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否合适。

三、了解中介公司的作用

1、借助中介和房主讨价还价

由于二手房是属于两个人的私下交易，在价格上是讨价还价，这时候可以给中介施压，买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就再找下一家。

2、减少中介费用的支出

中介公司促成二手房的交易是会从中收取一笔中介费用的，中介费用一般是按照成交价格的百分比收取，这个价格区间也是可以和中介公司商议的。

3、从中介处索取一定的优惠

买二手房如果是通过按揭贷款购买的，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。

买房的花费不是一笔小的数目，所以我们在买房的时候能够少一点就少一点，毕竟积少成多。省去的钱将来用来添置家具或者还房贷都是不错的。买房也要选择一个好的时机，比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。