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四招教你查明阜阳二手房真实房龄- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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阜阳二手房房屋产权年限怎么算?
购房者在阜阳买二手房时,首先要弄清房屋产权相关问题,避免日后产生纠纷。
一、什么是房屋产权?从什么时候开始算?
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权是没有期限的,而土地使用权根据土地使用性质不同分为40、50年或70年不等。
房屋所有权和土地使用权的区别
房屋所有权是私有财产的一种,我国法律规定(《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》),私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。房屋所有权是没有期限。
土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利,它是有年限的,根据《中华人民共和国宪法》规定,我国土地是归国家和集体所有的,土地使用权出让时,国家根据开发商开发的类型不同,出让的年限也不同,一般如下:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
房屋产权年限从什么时候开始算?
商品房产权年限从开发商拿地之日开始计算
如例子所示,购房者2016年买到的房子虽然还是70年产权,但买到时只有64年(70-6)的土地使用权。
二、房屋产权年限到期了该怎么办?
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
以上就是二手房房屋产权的相关知识,希望能帮助各位购房者顺利解决房屋产权的问题,避免上当受骗。
责任编辑: will
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