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阜阳买二手房如何挑选朝向？
阜阳拼团购房59群（187）
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阜阳老小区二手房值得买吗 有何优缺点？
阜阳老小区二手房一般位置和配套较好，但是一般比较破旧，小区管理不佳。如果你对老小区感兴趣，请看本文的具体介绍，为大家的选择提供参考!
一、老小区有何优势?
1、价格便宜
价格也许是老小区最大的优势所在了，这些小区的单位售价普遍比周边新建的小区便宜，而且议价空间也比较大。此外，老小区的物业费、停车费等价格也是较低的，这些在生活成本上为业主节省了大量开支，让业主得到了真正的实惠。
2、位置好
由于老小区的建成年代比较早，所以地理位置还是不错的，交通配套也比较完善，生活配套方便。这对于在城里工作，不想购买郊区房产的人无疑是非常好的选择。
3、性价比高
由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边地段便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积较高，性价比高。
二 、老小区有何劣势?
老小区多位于城市中心地段，有着一些新建项目不能相比的配套条件，但也因年代久造成了一些缺点。
1、破旧
需要注意的是，老小区绿化率和容积率不能够满足现代人的生活品质要求，楼间距也比较小，生活会受到影响。90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。
2、车位不足，物业管理差
物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3、翻修有成本也有限制
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。
4、贷款年限有限
一般二手房的贷款年限，不得超过30年，这就意味着每月的月供高，还贷压力大;如果是产权超过20年的老房子还很难贷到房款。
总之，购房者在购买这些房子前，应问清楚剩余使用年限、了解房屋本身质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点。另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老小区没有电梯，如果有老人就别要了。
责任编辑： will
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