安徽宿州千人抢房！马鞍山开盘日光！阜阳又出

2017年，三四线城市的楼市大火烧的不要太旺，而年底的中央去库存政策无疑又助推了三四线楼市的发展。

2018年年初，随着高房价和区域楼市政策的不断蔓延，不仅三四线持续火爆，近期连五六线的小县城也加入了抢房战的行列。

均价7800元/㎡

马鞍山某盘开盘2告罄

1月14日上午，马鞍山市深业华府迎来农历新年前最后一次加推，据了解，此次加推26#楼共计116套房，面积段在98、114㎡，楼盘均价在7800元/㎡左右。

现场约有300余名购房者前来选房，开盘后短短2宣布告罄!

值得一提的是，据现场工作人员透露：这是该盘农历年前最后一次开盘，年后开盘可能会上调500元/㎡左右!

宿州某盘首开117套房源

平均一卖一套

本周除了马鞍山在抢房，1月13日(星期六)，位于宿州市泗县的纯新盘龙大尚品公馆迎来首开，据悉，首开4#、6#，共计117套房源，主力户型面积105㎡、108㎡和160㎡复式。

让人吃惊的是，首开约有1000多人前来选房，从开盘现场来看，可谓人潮攒动。

整个开盘历时约2，最终官方发布所有房源全部售罄，平均1卖1套，对于小县城来说，实在是有些吓人。

随后我查询了下该盘的首开价格，从泗县商品房备案网上，我们看到，其4#的备案均价在5250.21元/㎡。

虽然相对于合肥的房价来说，该楼盘价格确实不贵，但是对于一个小县城而言，价格高不高还要另当别论。

且不说价格，在泗县贴吧里面，我们看到有网友提问该项目能否入手，有人回答“能买到再说”，不难看出，房源还是比较抢手的。

此外有其他网友回复：“目前泗县在售楼盘很少，基本上价格都突破5千了。”

看到这里，肯定不少网友觉得，三四线甚至各地小县城楼市发展的太过火。在安徽各地级市里，我想最疯狂的应该非阜阳莫属了。

太和地价突破4600元/㎡

房价万元时代要来了

1月12日，阜阳市太和县迎来2018年新年土地首拍，共出让4宗地块，其中TH[2017]-46、TH[2017]-47、TH[2017]-48号地为连体地块，要同时竞买。

最终碧桂园以单价462万元/亩摘得3宗连体地块，溢价率123.2%，成交楼面价为3150.32元/㎡。

没有最高，只有更高。就当大家以为太和已疯的时候，一幅6亩的地块，再次刷新了我们对太和市场的认知。

原本是240万/亩的起拍价，最终，阜阳居安置业以单价772万/亩竞得太和TH[2016]-94号宗地，总价约0.45亿，楼面价为4632元/m2。

据阜阳微楼市微信号发布，该楼面价不仅成为太和县，这个楼面价即使放在阜阳也依旧是。

对此，阜阳方面房产媒体纷纷表示太和疯了!

而据了解，阜阳市太和县早在2017年8月份土拍的时候，3宗地块楼面价全部突破3千，直逼阜阳市区房价。

对此，合肥房产大V在朋友圈发布消息，称“太和县房价要破8000……”,而如今，太和县的地价还在涨，房价相应的也会水涨船高。

阜阳房价全面破万

绑车位、号头费层出不穷

相比较太和县，阜阳市区的房价也同样疯狂，早在2017年就已经破万了，而就在近期，阜阳房价还在继续突破，有楼盘的最高备案单价逼近1.3万/㎡。

1月6日，阜阳城南绿城明月双清备案价出炉，72套洋房整体均价11148.87元/㎡，其中最低单价8500元/㎡，最高单价近13000元/㎡。单从备案价格来看，阜阳当之无愧的最高价。

随后，1月11日明月双清再次备案7#、21#、29#。备案最高单价12290元/㎡，整体销售均价10296.46元/㎡。

然而这只是备案价而已，实际到底会卖多少呢?

在这里就不得不提阜阳各种楼市乱象了。据了解，前不久阜阳某盘备案价出炉，整体均价9166元/㎡，备案价下来的隔了一天就紧急开盘。

那么当天的实际售价是多少呢?据现场购房者表示，均价在12500元/㎡左右，车位128000元，而且全款优先，最少首付50%!!!

所以说，全都是套路啊~

阜阳除了新房市场高不可攀外，二手房也早已破万，并且是普遍现象了。

三四线楼市调控政策频出

楼市大火却依然高烧不减

目前除了合肥，其他地级市几乎都在7000～10000元/㎡的均价，虽然大家都觉得三四线疯了，但高房价的背后，依然是一群奋勇向前的买房人。

我们都知道，三四线楼市之所以疯狂，很大一部分原因是一二线城市调控政策的外溢效应，致使购房者的需求被驱使至三四线乃至家乡的小县城。

然而，随着三四线房价的水涨船高，不少城市已经纷纷出台相关政策来稳定市场。

6月21日，六安市曾出台商品住宅限价、限售政策，楼盘备案价格调整间隔时间不少于3个月，上涨幅度不得高于上次备案价格的5%，市民买房取得不动产权证满两年后才可交易。

7月1日，芜湖实行备案限价，规定实际销售价格低于备案价5%以上的楼盘，需重新办理价格申报手续，对不接受纠正的企业一律暂停网签，转为现房销售，备案价格方面也明确了半年内涨幅不得高于5%。

7月4日，亳州房管局发布通知，严格商品房预售审批，未取得备案的项目，一律不准预售……

9月4日，安庆市公共资源交易中心推出一宗全部用于租赁房源建设的地块，位于该市东部新城，这块地规定开发建设的房屋为租赁住房。

9月7日，六安首次限楼盘最高销售价格的土地拍卖，其他城市近期也相继有调控动作推出。

可截至目前来看，虽然采取了调控手段，但是芜湖、六安、滁州、阜阳、安庆等城市的住宅成交量近期都有连续上涨迹象，其中滁州市更是出现住宅备案首次超过1000套。

一些城市房价的持续攀升，也引起了国家有关部门的重视。

8月30日~9月15日，住建部针对全国12个省(自治区、直辖市)的18个城市，开展规范房地产市场秩序实地督查，自今年2月开始房价环比涨幅数次领先的蚌埠就在督查之列。

三四线楼市是涨还是泡沫?

业内人士众说纷纭

专家认为，三四线城市楼市的调控，是继一二线热点城市收紧之后，多层次给楼市降温的举措，但似乎对抑制房价增长并没有多大成效!

那么接下来三四线楼市会如何发展呢?持续走高还是要降温呢?

住建部部长王蒙徽：三四线加大去库存

12月23日，住建部部长王蒙徽总结了五年来住房城乡建设工作情况，提出今后一个时期工作总体要求，对2018年工作任务作出部署。

针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

7成银行家认为三四线还要涨

12月22日，中国银行业协会和普华永道共同发布报告《中国银行家调查报告(2017)》，对2018年经济各个重要方面进行了预测。

值得关注的是三四线城市的变化。《报告》显示，有超过70%的银行家认为三四线城市房市将量价上升或持平，而2016年这一数据分别是51%和57%，提升较大。

大型都市区或大型城市群发展迅速，将成为未来中国主导性的空间载体，给大都市周边的三四线城市带来了发展机会。

任志强：三四线房价还要上涨两倍

任志强预判未来10年，一二线城市房价上涨一倍，三四线城市房价上涨二倍。

任志强表示，全国房价超过两万块钱的不到十个城市，超过一万块钱平均房价的不到二十个城市，这大部分在去年年底的统计数字。

截至2017年10月份，全国所有地级市平均房价不到四千块钱，全国平均房价约七千块钱。“我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊?我觉得还早着呢。”

部分人士：三四线楼市无力支撑，调控或将升级

但业内有不少人士认为三四线房价存在泡沫，人口涌入和资金流入都不足，单单的盖一片楼房，生活设施跟不上，房价上涨无力支撑。

对此，有部分人士预测三四线现象持续不了多久，并直指基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，在外部刺激结束时会降价!

三四线去库存是一方面，但国家对楼市的定调也十分明显，房子最终要回归居住功能，炒房时代在不断被瓦解。

所以对于处于疯狂的三四线城市来说，2018年政策或将继续呈全面收紧趋势，病态的房价病态的市场需要受到政策调控才能回归理性。

总结

合肥楼市稳定下来了，可地级市却越来越火爆，若不加以严格管制，以阜阳为代表的楼市乱象或将越来越多，房住不炒的理念必须要切实落实下来才能让市场真正得以平稳。