买阜阳二手房除了房价还需要付多少钱？

发布时间： 2018-01-23 08:58:19

来源：乐福居

买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数;
交易费用，包括3大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用;
第一块：中介费用，这个好理解吧?
实际中介费用，会在1-3%之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗?
所以中介费，目前市场，最常见的，就是3%左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等;
第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走;
交易税：第一套房，90平米以下1%税金，90-144平米，1.5%税金，144平米以上3%税金;
二套房和商业公寓等用房，一律是3%的税金;
评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩;
交易费：6-8块，实际是3-4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付;
个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买?
增值税：不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳;
土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取;
还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多;
第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢?
主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0.6-1.2%之间，标准暂时不详;
如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出;
点评：
买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里;
现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起责任来，做好调查工作;

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