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购买二手房支招：看房到底看什么？十要十不要！
阜阳拼团购房250群（72）
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买二手房时什么情况下租客的优先购买权无效？
1.房屋共有人行使优先购买权的。《物权法》规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”
2.出租人将房屋出卖给近亲属。包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。
3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。
4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（2）以合理的价格转让；
（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
责任编辑： wendandan
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