上一篇
二手房买卖中 卖方能否拒绝迁移户口?下一篇
卖房需避开的四大错误 你是不是已经犯了?房价就像天气,阴晴不定,一天一个样儿,然而就是因为如此,卖家的态度也常常随着房价的变化,每天都有所不同,这时房产纠纷就在所难免了。这不,合肥有位卖家就因为反悔不卖房而被买家告上了法庭,不过,他竟一定也不觉得气恼,反而觉得开心。
卖房违约被起诉 不恼反异常高兴
2016年1月,合肥的孙小姐在滨湖区买了一套122平米的二手房,单价为9100元每平, 且双方已经签订了房屋买卖合同。然而,在等待银行放贷的这段时间里,由于房价高涨,房主在3月15日突然提出要加价30万元才可出售房屋。孙小姐与房主多次沟通无果,后只能将房主告上法庭。
根据规定,卖家在签订买卖合同之后反悔不卖房,造成了违约行为,应向买家赔偿违约金。不过,房主对自己所需承担的赔偿金一点都不担忧,更没有因为孙小姐将自己告上法庭而显得气恼,反而异常高兴,因为他损失的钱远不会比转手将房子再次出售的钱多。
据了解,此类事例在合肥已不是个案,截至4月10日,合肥的房屋买卖合同纠纷案件数量已经增至326件,同比增长了243.2%,这显然不是一个好现象。
买房遭违约 买家应该怎么办?
在房产交易中,卖家一旦违约,吃亏的向来都是买家,那么买家该采取哪些手段来保障自己的权益呢?
首先,买家可以在与卖家签订完合同之后,便抓紧时间办理过户事宜。一般来说,卖家之所以会反悔,多是因为在房产交易的过程中,看见房价上涨,觉得自己吃了亏,所以才宁愿支付违约金也再继续交易,如果买家赶在房价上涨之前就促成交易,自然不会产生纠纷了。
其次,买家也可以通过在合同中约定金额较高的违约金,以此来防止卖家反悔。卖家多数是因为违约金低于房屋的再出售价值,所以才选择前者,若违约金金额大于房屋再转让价值,他们自然不会反悔了。
卖房想反悔 你得看情况再决定
在大部分情况下,卖家都是不可以反悔的,但在个别的情况下,想要反悔也不是不可以。
在签订合同之前,交易双方的行为并没有被合同约束,大多数的承诺都是口头上的,所以这个时候,卖家是可以反悔的,不过要通过协商解决。
此外,若在交易过程中,卖家发现买家的资质有问题,比如身份证是假的或者不具备购房资格等,这时卖家就可以按照合同的约定选择反悔不卖房。
责任编辑: yijun
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房指南:阜阳2023年商品房公摊面积国家标准
2阜阳2023年房价最新价格表 多少钱一平方?
3阜阳首套房利率,“二套转首套”如何操作
42023阜阳普通住宅标准,看房注意事项都有哪些
52023年阜阳最新限购政策是什么?买房需要注
6购房大揭秘|2023年阜阳楼市政策最新消息!
7阜阳外地人买房条件2023 买房子需要注意哪
8阜阳2023年房价上涨还是下跌,阜南购房新政如
9阜阳买房是认房不认贷吗?认房不认贷什么意思
10最新2023阜阳取消限购政策,公积金贷款政策调
阜阳哪个区买房最好?买房选哪些楼盘?
2023-10-12 15:32:40
阜阳房价走势最新消息2023,热门楼盘售价是多少?
买房预算不够看这里 阜阳这些楼盘均价仅6000元以下!
阜阳华安公园城|太和县下一个宜居之地
阜阳新房均价出炉!这些楼盘仅需6千-7千元元/㎡
购房指南:阜阳2023年商品房公摊面积国家标准!
阜阳2023年房价最新价格表 多少钱一平方?
阜阳首套房利率,“二套转首套”如何操作
2023阜阳普通住宅标准,看房注意事项都有哪些?
2023年阜阳最新限购政策是什么?买房需要注意什么?