楼盘网实探| 颍泉区[2017]-51、53、26、67、43号地块

3月7日，阜阳市国土资源局发布《阜国土(拍)告字〔2018〕2号》公告，拍卖出让6宗地块共749亩。3月5日的土地大战尚未平息，又一场土地大战袭来。拍卖出让的六宗地块有五宗在颍泉区，阜阳五区中颍泉区无论是楼市还是土地市场，一度都很“萧瑟”。而今5宗土地拍卖，颍泉区势必要在五区中“火”一把了!

为了让大家更详细的了解颍泉区5宗地块的信息，小编第一时间前去探查

卫星图看[2017]-51、53、26、67地块

首先小编来到了51号地块，51号地块位于颍泉区规划姚营路南侧、规划光华路西侧，面积71219㎡(合106.83亩)，规划容积率不大于2.1，起拍价为260万元/亩。

从竞买要求来看：1.竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人或具有房地产二级开发资质

2.该宗地须配建拆迁安置房

3.竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价

4.依据规划条件通知书，竞得人在地块应设置一座规模不少于12个班，用地面积不少于4300平方米，建筑面积不少于3600平方米的幼儿园，建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实

5.依据颍泉区政府函，竞得人须在地块内建设不少于地上7万平方米的整栋住宅并无偿提供等比例地下车位用于安置。颍泉区政府以4500元/平方米的综合价格回购地上7万平方米的整栋住宅用于安置。

小编实探：挖掘机正在工作 基本已为净地

周边配套：颍泉区万达广场 农贸市场  学校

                                                              （离地块不远的界首路农贸市场）

                                                                            （颍泉区万达广场）

                                                                   （颍泉区泉颍小学）

离开51地块往北10路程就是[2017]-53号地块，53号地块位于颍泉区新界首路东侧、规划新河路南侧，面积72794.6㎡（合109.2亩），用途为居住用地，规划容积率不大于2.1，起拍价320万元/亩。

我们先看一下53号地块的竞买要求：

(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)依据规划条件通知书，竞得人在地块应设置一座规模不少于12个班，用地面积不少于5400平方米，建筑面积不少于4320平方米的幼儿园，建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

小编实探：外围有一堵墙  基本已为净地  挖掘机尚在工作

（地块旁的路牌）

（挖掘机尚在工作）

(预留的公交车位) 

第三站，小编来到[2017]-26号地块，26号地块位于颍泉区规划祥明路南侧、规划锦绣路西侧，面积141025㎡（合211.54亩），用途为居住用地，容积率不大于2.2，绿地率不少于35％，起拍价180万元/亩。

我们先来看一下26号地块的竞拍要求：

(1)竞买人须为注册资本不低于8亿元人民币的公司法人且具有一级房地产开发资质。

(2)竞买人竞得土地后，须投资不低于3000万元人民币，按政府批准的规划同步建设占地规模不小于100亩的生态社会车辆停车场，建成后无偿移交给颍泉区政府;须按政府批准的规划同步建设一个建筑面积不小于3500平方米的景区旅游集散服务中心，项目建成后，产权全部自持，不得销售，整体运营为景区配套服务。

(3)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(4)竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(5)依据规划条件通知书及颍泉区政府函，竞买人竞得土地后，须设置一条20米宽、257米长对外开放的道路，用于连接锦绣路与源强路，具体位置详见阜规设函(2017)050号规划条件通知书附图。

(6)依据规划条件通知书，竞得人在地块内应配置不少于15个班，用地面积不少于5400㎡，建筑面积不少于4500㎡的幼儿园，建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

小编实探：尚未拆迁干净 周边阜阳市第七中学和乐富强玖悦府在建中

（尚未拆除的建筑物）

（在建中的阜阳市第七中学）

（与第七中学一墙之隔的 乐富强.玖悦府 项目地）

 第四站，小编来到了[2017]-67号地块，该地块位于颍泉区阜阳市谐和商贸有限公司南侧、锦绣路西侧，土地面积45800㎡(合68.7亩)，土地用途为居住用地，容积率不大于2.5，绿地率不小于35％，起拍价160万元/亩。

竞拍要求：

(1)竞买人须为注册资本不低于8亿元人民币的公司法人且具有一级房地产开发资质。

(2)竞得人须自土地成交之日起7日内，与颍泉区政府签订配建安置房协议：竞得人须在地块内建设不少于8.4万平方米的整栋独立住宅和不少于2800平方米的商业提供给颍泉区政府用于安置，颍泉区政府以4500元/平方米的综合价格进行回购，同时提供不少于18000平方米地下空间无偿移交给颍泉区政府，颍泉区政府回购用于生态乐园拆迁安置。

回购付款方式为：①颍泉区政府在竞得人缴纳全部土地出让金后40个工作日内预付给竞得人总购房款的20%作为诚意定金;②在房屋主体建成地上两层取得房屋预售许可证后15个工作日内，颍泉区政府支付给竞得人总购房款的30%预付款;③颍泉区政府在房屋主体验收合格后15个工作日内，向竞得人支付总购房款的40%预付款;④项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内，颍泉区政府按房产测绘单位核准的面积结算剩余全部购房款。竞得人逾期不能提供协议，视为违约，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。

(3)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(4)竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

小编实探：外围有蓝色铁皮围栏 无杂草 基本为净地

周边配套：一所中学 一些小规模的厂子 商贸公司

（颍河中学）

（青年电子商务产业园）

(谐和商贸) 

最后一站，就是阜阳生态园旁的[2017]-43号宗地，该地块位于颍泉区阜阳生态园南侧、花卉市场西侧，土地面积171000㎡（合25.65亩），土地用途为商业用地，容积率不大于1.1，绿地率不小于20％，起拍价140万元/亩。

（卫星图看43号地块） 

竞拍要求：

(1)竞买人须为注册资本不低于8亿元人民币的公司法人且具有一级房地产开发资质。

(2)竞买人竞得土地后，需规划建设仿宋古文化建筑，并作为旅游景区及游客服务配套项目，自持面积不少于30%。此条款由颍泉区政府负责监督落实。

小编实探：外圈有一堵墙，挖掘机在工作中

（外围的墙）

（围墙内的项目地  挖掘机在工作中 一些建筑残渣尚未清除干净 ）

(阜阳生态园大门)

(生态园停车场)

行程到这里，小编的探地之路也就结束了，这五宗国有建设用地使用权拍卖会定于2018年3月29日15时在阜阳市公共资源交易中心举办。

一直以来无论是土地市场还是楼市在五区中一直都是略显"萧瑟"的颍泉区，而今有了这五宗地块的“出世”，势必要为颍泉区的楼市燃起一把火来。距离拍卖会半月有余，竞拍结果如何？相信大家都很期待，楼盘网将密切关注此次拍卖会，到时将竭力为大家送上最及时最准确的土地拍卖情报。大家就请拭目以待吧。