阜阳房价降了？5月阜阳住宅备案3401套 均价5188元/㎡

阜阳楼盘网讯：满街的蔷薇已经绽放得娇艳欲滴，不知不觉中夏季已经悄然而至，天气在不断升温中，但是楼市却在降温。根据阜阳楼盘网数据中心统计，4月份多达14家楼盘明码标价备案，5600余套商品房推出，备案均价为7430元/m²;而5月份11家楼盘明码标价备案，新增4381套商品房，备案均价为5188元/m²。难道阜阳房价真的降了?小编今天为你剖析五月阜阳楼市。

5月阜阳商品房明码标示房源4381套 住宅占77.6%

根据阜阳楼盘网数据分析中心统计，2018年5月阜阳商品房明码标示总共公示房源为4381套，备案总面积439942.23平米。其中住宅备案4381套，总备案套数的77.6%，备案面积376369.55平米，整体均价5188元/㎡;商业备案房源692套，备案面积50820.72平米，整体均价32183元/㎡，办公类备案288套，备案面积12751.96平米，备案均价13719元/m2。

5月阜阳备案住宅均价5188元/㎡ 房价大幅下跌

2018年5月阜城商品房明码标示中，备案住宅3401套，相比较4月份的3679套，减少了278套，跌幅约7.6%，住宅备案均价元5188/㎡，环比4月份的7430元/㎡，下降了2242元/㎡，数据显示下浮幅度大。2018年5月备案商业692套，相比4月份的1997套，减少了1305套，商业均价32183元/㎡，相比4月的17320元/㎡，增加了14863元/㎡。总体来说，2018年5月阜阳商品房备案，住宅和商业的备案套数都有下降，住宅备案均价下降，商业备案均价在上涨。

5月住宅备案均价大幅下跌，但是阜阳的房价并没有下降

虽然整体来看，阜阳住宅的备案价环比4月份少了2000多/m²，但是并不代表阜阳的房价下降。其原因有二：其一是本月住宅备案有颍东和经开区的1652套属于政府安置房，占据总套数近一半;其二5月经开区的住宅备案居多，经开区近年来发展虽然较快，但离市区较远，尚处于阜阳的，所以也整体拉低了阜阳的住宅备案价格，并不能代表阜阳真实住宅价格在下跌，其实从近期来的阜阳地价来看，阜阳整体房价还是在上升趋势，但整体较为平稳。

碧桂园5月24日拿碧桂园以499万元/亩摘得阜阳颍泉[2018]-10号商住用地，总价35084.86万元，溢价率72.7%，成交楼面价为3061.6元/㎡。而天英文鼎苑和天钥·枫语墅政府回购安置房的备案价分别是3700元/m²和4000元/m²。可想而知，阜阳的房价不仅不会跌，而且一块又一块也逐渐消失。

5月阜阳颍东和经开区房源充足 多个新项目即将开盘

总体来看，阜阳楼市5月份明码标价公示中住宅备案套数，其中经开区的楼盘项目，备案房源2514套，占总体住宅备案套数的74%。这五大备案楼盘为融信海亮·幸福里北郡、融信海亮·幸福里东郡、众信新安府、碧桂园翡翠湾、天英文鼎苑。颍东区有备案房源的楼盘是金悦东湖和天钥·枫语墅，备案房源共728套。5月份颍泉区和城南新区未出备案房源。颍州区仅有一个楼盘壹號府邸出159套备案房源。颍东区和经开区5月备案房源较多，近期处于不断发展中，周边设施在完善中，实为刚需买房必备。据相关人士透露，颍东区平和岳家湖和金悦书院即将开盘。

小结：

2018年5月城南、颍泉两区目前暂无新房源推出。目前来看，阜城各地的楼市依旧火爆，虽没有大幅度的房价上涨，还楼盘房价仍处于缓步上升的过程。5月除去政府安置回购房，实际流入市场的备案房源相比4月份并不是很多，但是随着政府隔三差五的土地出让公告说明阜阳房地产市场仍然被各大开放商看好。想买房的各位网友们，可以在6月份的时候多去各大售楼部看看，为6月份买到自己心仪的房子做好准备吧!