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北京上半年房租环比上涨7.3% 两居室仍为主流户型下一篇
7月楼市迎来三个大消息 都会对房价走势产生影响今年上半年北京二手房市场保持价跌量增态势,伴随刚性需求的回归,与2017年下半年相比,成交均价环比下跌2.1%,成交量环比增长57.6%,80后仍是北京二手房交易的主力。
据我爱我家市场研究院统计,2018年上半年北京全市二手住宅网签总量为76640套,环比2017年下半年增长57.6%,同比2017年上半年下降10.9%,在半年走势上结束了2017年的两连降,走出了半年不足50000套的低谷。
2018年上半年,北京二手住宅的成交均价环比2017年下半年下跌2.1%,跌幅较2017年下半年收窄5个百分点,但跌势继续。同比2017年上半年,2018年上半年的成交均价已经下跌9%,高于2016年下半年,低于2017年。
单月数据上,1月-3月北京二手住宅成交均价稳中有降,4月止跌回升,5月延续涨势,6月则迅速结束了两个月的短暂上涨,再次由升转降,环比降幅为1.6%,同比降幅为2.8%,整体上房价仍然保持稳定。
整体上80后仍是北京二手房交易的主力购房人群。2018年上半年,北京的二手住宅购买人群中,80后买家占53.8%,70后买家占18.4%,90后买家占12.5%,其它年龄层买家占15.3%。从2014年至今,90后在北京二手房购房人群中的占比已从2.8%持续上升到了12.5%,超过一成。虽然80后购房者过半的格局依旧没变,但90后买家正在不断增多。
2018年上半年使用商贷和全款的人群占比缩小,而使用公积金的人群占比明显扩大,购房客户全款支付的占27%,通过商业贷款支付的占20.2%,使用市管公积金的占30.2%,使用市管组合贷款的占15.6%,其它方式占7%。
两居室仍是交易的绝对主力,2018年上半年,北京二手房住宅交易中,一居室占21.9%,两居室占55.7%,三居室的占比为20.9%,三居以上的占比为1.5%。
胡景晖表示,整体来看,2018年上半年北京二手房市场在交易规模上是回温的,但这种回温源自于从低谷向正常的回归,市场整体仍然保持着健康和理性,房价也保持稳定,甚至还有下跌。
“政策调控是市场保持健康的主要力量”,胡景晖提到,去年“317新政”以来,北京的房地产调控不仅没有松懈,还时常小幅加码,今年上半年多家银行就再次提高了房贷利率。高利率、高首付,加上严格的限购条件,投资投机在北京房地产市场上基本没有生存空间,所以在市场回温时,购房者大多是置业或改善的自住型刚性需求。
胡景晖指出,目前,北京二手房市场的交易规模已经回到了单月1.5万套上下的正常水平,所以市场接下来的上升空间已经不大,市场未来将逐渐趋于平稳。而房价在交易量稳定的情况下同样没有上行动力,加上住建部等七部委决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动,下半年北京二手房市场基本会进入一个平稳期,整个市场会在此期间慢慢调整,形成市场与政策的平衡。
责任编辑: lilei3
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