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从三连跌到两连涨:南京二手房交易迎转机下一篇
旅居大连:艰难去库存 政策催生下 凭旅游逆袭?之前是房价上涨,房租也跟着涨,现在房价下跌,租金也会跟着下跌。不过,租金的跌幅可能会相对有限,一方面租金没有加杠杆,是根据当地居民的收入来决定的,而房价是加了杠杆的。所以租金的涨跌都是有限的。
另一方面,之前租金虽然也跟着房价上涨,但是租金的涨幅远没有房价快,所以下跌也不会有房价跌幅凶猛。
举个例子,拿近期的厦门房价下跌来看,厦门房价从前几年的8000元/平方米,一下涨至去年的6万平方米,大涨了7倍多,但是厦门的二手房的租金这几年至多涨个50%已经算了不起了,因为当地民众的平均收入也就是4000多,你租金再涨,没人租房子了。
但是房子却不一样,买房人都不是刚需,他们动用的是高杠杆,试想高杠杆用上了,房价能不上涨吗?
同理,厦门房价从6万,跌到现在4.5万/平方米,但是厦门的房租却没怎么跌,因为房价是挤泡沫,而房租是根据当地居民收入来定的,本身泡沫就不太大,就算有跌也是非常有限的。
但起码有一点,房价下跌,租金肯定也涨不上去了,会在原地踏步一段时间 ,然后再根据当地居民的收入增减来决定租金的多少。
总之,房价是除了居住属性,还有金融投资品属性,房租是只有商品租赁属性,这本来就是两回事,房租上涨永远不可能超过房价上涨,下跌也不可能跌得比房价快,房租即使有下跌也较为温和。
责任编辑: linan2
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