商品房70年到期后到底怎么办？商住和商铺呢？

中国人购买的房屋，房子下面的土地是租用的，那么期限到期后怎么办?这是几乎关乎每个中国人的切身大事。

中国人购买的房屋，从产权的角度来说，地与房是分离的。具体来说，土地是归国家或集体所有的，个人则是以土地出让金的方式向国家或集体租用的，而地上的房子则是属于所有者的私人产权。

一般来说，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

一句话：地是租赁的，而地上的房屋是私人的。

至于房屋下面的土地到期后怎么办?目前对于70年的商品房，已有了框架性的解决方案。

壹书生注意到，目前为止，有三处法律中存在相应的规定。

A,《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”

物权法的此处规定可分二块来理解：

首先，70年的商品房，70年产权期限到期后，可自动续期。但续期时到底是免费续期还是缴费续期，无明确规定，因此留下了法律的空白。

其次，非70年产权的商住、商铺等，产权期限到期后如何走向，“依照法律规定办理”，但目前没有其他法律对此作出了规定，因此目前仍是一个待解之谜。

B,《土地法》上对此进一步明确道：“土地使用到期限得继续交钱。”

也就是说，在物权法的基础上进一步明确道：土地使用权到期后的续期得交钱，但怎么交，未有明确规定。

C,8月27日，第一次提请全国人大常委会审议的《民法典各分编(草案)》则对此作出了最新的解释：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

也就是说，《民法典各分编(草案)》对此进一步明确道，70年的商品房产权期限到期后“自动续期”，但是“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”

到此可以明确的是，70年商品房的产权，至少在产权上基本上已“永久化”，只是还留下一个法律空白：“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”

实际上，这个已得到了央府高层的呼应。壹书生注意到，2017年3月15日，国务院总理李克强在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时，就对记者提出的“房屋70年产权到期后怎么办”问题时回复道：“房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件!”

所以概括起来，目前有关房屋产权到期后的法律疑惑，可总结成两个问题：

首先，70年的商品房，产权到期后可以续期，但续期时如何缴费，仍有待进一步的法律规定。但至少已可以续期了，所以相对地永久化了。

其次，非70年产权的商住、商铺、工业用房等，仍未有明确规定。所以外界有销售以混淆概念的方式向你宣传“商住产权已永久化了”等，那绝对是骗人的，切勿上当受骗。