“房产税”要来了，你们慌不慌？

上周五(9月7日)，全国人大常委会召开立法工作会议，提出将在5年内审议10部单行税法，其中就包括房产税法。

消息一出，很多人在网上庆祝，套用一个网络流行词，那简直就是“喜大普奔”。

他们的逻辑:5年内审议，那意思就是5年内都不会推出，房价的一大利空因素消失，还要上涨。

Too young !政府说5年内审议，下个星期也是5年内，又没说一定要拖到最后一天才审议。

有个比较可靠的消息:房产税今年10月就要一审，总共要三审，预计后年落地，税基0.5%起步，不确定全国是否累计。

Ps:全国人大常委会常规的是两个月开一次会，法案审议来说一般要审三次。三次审议结束后，如果通过，就交付表决。一审后，草案公布征求社会意见。

那具体会怎么征收呢?

多半是按照评估价格征，政府会给出一个评估价。

另外，每个人都会有一定的免税额度，人均免税估计会在40平米左右，因为目前全国人均住宅面积就是40平米，超出部分0.5%每年，可能会有累进税率。

比如三口之家住150平米的房子，免征额120平米，就有30平米要交税。

如果这个房子在上海(安居客上的上海房价目前是50577元/平米)，那每年要缴纳的房产税就是:50577×30×0.5%=7586.55元 ，一年交7500块。

如果你家里在上海有三套房，面积加起来400平米，那你每年就要缴纳7万多的房产税，这还是在没算累计税率的情况下。

什么是累计税率?比如说在人均免税面积40平米的基础上，总面积超过100平米就变0.8%，超过200平米就变1%。

而之前网上传过的首套免征的可能性极低。试想，如果首套免征，夫妻两套房的话就会选择离婚避税，政府不但收不到钱，还会刺激全社会大面积离婚，这样搞会闹出历史笑话的。

在北京上海这样的一线城市，房子出租年化收益通常在房价的1.5%左右，一下子1/3的房租都要给政府纳税，还是蛮肉痛的。

还有人说有几套房子的人不会差缴房产税的钱，你要知道很多人房子多是早年买的，或者拆迁分的，自己的现金流并不是很好，生活质量和房租关联不小，一下子每年都要交0.5%还是会有影响的。

话说回来，为什么房产税势在必行?

解决高房价只是其中一个原因，可能还是不太重要的一个原因，最重要的原因是政府财政需要。

以前卖地卖的好，就不会想这一块。现在地卖得差不多了，就必须要从其他渠道开源了。否则哪里有钱去搞铁公基，哪里有钱去建学校，哪里有钱去给那么多人发薪水?

就像最近的社保改革，大概率是养老金缺口大了，之前按最低标准缴的，现在都不行了，必须按实际工资缴。

所以，房产税肯定是会来的。明年完成立法，最快2020年-2021房地产税落地，但是对于房子这种流动性极差的资产来说，千万不要等到最后在去集中变现。

等房地产税一旦有了具体的细则，大家集中抛售，以国人买涨不买跌的尿性，势必引发挤兑效应，一边是恐慌性抛售，一边是没人接盘，那就真的可怕了!